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出让土地面积权限变更

接下来为大家讲解出让土地面积权限变更，以及出让土地面积限制涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

具体可按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。签订出让合同。原出让土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。

土地使用权变更需要的条件为：转让申请人为企业的，应提交下列证明文件；营业执照副本影印件；法定代表人证明书及其身份证影印件；转让申请人为组织的，应提交下列证明文件；设立该组织的有效批文。

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国家租赁国有土地使用权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的按照《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》第9条规定的方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。（6）集体土地所有权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的集体土地所有权进行的土地登记。

土地使用权转让必须满足哪些条件土地使用权转让条件是：（1）属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；（2）属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。

由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民***依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民***依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

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准备好变更材料，向当地乡（镇）人民***农村经营管理部门进行申请。乡（镇）人民***农村经营管理部门受理变更申请后，对申请材料进行审核。符合规定的，将报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。

如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同；普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以；个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

新建设项目用地的土地使用者，在土地征收、划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后30日内，再正式申请土地权属变更登记。（2）以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后15日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向国土资源管理部门申请变更土地登记。

土地性质改变一般需要到国土部门，当地的国土局去办理变更手续。变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书；身份证明材料，身份证明或户籍证明，营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书；《国有土地使用证》，土地使用权出让合同或出让合同变更手续。

补缴出让金，办理土地登记。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。

1、法律分析：企业土地证名称变更需要到政务大厅窗口申请办理国有土地使用权变更登记。

2、土地使用权的变更流程：取得出让方和城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。

3、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

4、法律分析：土地使用权变更登记流程：申请人到土地所在地的不动产登记机构提出申请；提交身份证明、变更登记原因证明、土地使用权证等材料；审核通过后，办理变更登记完毕，核发新的土地使用权证。

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