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农村土地使用权的取得

文章阐述了关于农村土地享用权，以及农村土地使用权的取得的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、依据宪法、土地管理法的规定，农村的土地除归国有的外均属于集体所有，目前我国没有私有土地，一律实行社会主义公有制度，这是宪法确定的基本制度，因此，农村土地不能归个人所有，只有使用权可以归个人。

2、土地的所有权归农村农民集体所有，但土地的总体利用和管理权在国家，这是因为我国是个人多地少的国家，没有一个严格的管理法规，泱泱十几亿人口吃饭问题就难以保障。

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3、农村土地承包后，农民获得土地经营权，但土地所有权属于集体所有，且性质不变。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有制土地是农村集体经济组织及其成员共同所有的自然资源，不能转让、抵押或出租。

法律分析：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

法律主观：农村土地使用权的取得方式有家庭承包招标、拍卖、公开协商等方式。《农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。

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第六章附则第五十三条一宗地由两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊。

1、我国关于土地使用权的法律规定有：允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；允许以农民住房财产权抵押贷款；开展使用权抵押融资；放宽农业转移人口落户条件；加强土壤污染防治工作；基本完成确权登记颁证工作等。

2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

3、拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

4、国家土地使用权物权法的相关规定（一）建设用地使用权分层设立《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

5、第一条为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。

6、宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

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