房地产开发商项目土地面积

本篇文章给大家分享房地产开发商项目土地面积，以及当房地产开发项目用地面积对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发,土地证上写的是商业、住宅,这种怎么计算面积
• 2、在房地产里,用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别
• 3、一般在房地产里,用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别?
• 4、项目占地面积怎么算?
• 5、什么叫规划总用地面积,规划净用地面积

房地产开发,土地证上写的是商业、住宅,这种怎么计算面积

房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积 具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设工程规划许可证，以工程规划许可证为准建设。

具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设工程规划许可证，以工程规划许可证为准建设。

假设该宗地1000平方米，规划的指标是容积率不大于2用途为商住（或者住宅兼容20%的商业）建筑密度和绿化率暂且不说，可以理解为最多可以建2000平方米的建筑面积，其中可以包含400平方米的商业。

土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积，如果是农村宅基地一般是指占地面积。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。

房产证和土地证上的建筑面积如何计算《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）***以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。

在房地产里,用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别

区别二：计算面积方式不同 用地面积：地块的面积，一般用公顷标识。占地面积：土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。建筑面积：容积率=总建筑面积÷总用地面积。区别三：测量部门不同 用地面积：国土资源行政主管部门测量确定。占地面积：城市规划行政主管部门测量。

让我们一起解析这三大概念的区别：首先，用地面积，如同一块土地的身份证，它是指经过土地所有权和城市规划部门严格审批，且被红线明确划定的区域。这个区域不仅包括了房屋建筑的建设用地，还包括了道路、绿化等基础设施，是开发商进行项目规划和建设的基础。其次，占地面积则是指建筑物实际占用的土地面积。

计算方法不同 建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

一般在房地产里,用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别?

1、用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

2、计算面积方式不同。用地面积：地块的面积，一般用公顷标识。占地面积：土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。建筑面积：容积率=总建筑面积÷总用地面积。测量部门不同：用地面积：国土资源行政主管部门测量确定。占地面积：城市规划行政主管部门测量。建筑面积：当地***认可有资质的测绘单位方可。

3、计算方法不同 建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

项目占地面积怎么算?

第一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

占地面积计算公式如下：对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于***地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。对于可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

计算土地面积：将土地的长度和宽度相乘，得到土地的面积。减去减法面积：减法面积指的是土地上不能用于建设的部分，比如河流、道路、绿化带等。将减法面积从土地面积中减去，得到土地上所有建筑物和设施所占用的面积。

占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。建筑面积计算：建筑面积=建筑物各层水平面积。

什么叫规划总用地面积,规划净用地面积

1、规划用地面积：***规划部门批准的土地面积。净用地面积：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面积之和。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

2、建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上***水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

3、法律分析：总用地面积：整个地块。建设用地面积：地块中用于建设的土地部分，不包含绿化、道路等；规划用地面积：***规划部门批准的土地面积；净用地面积：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面积之和。

4、总用地面积：整个地块。.建设用地面积：地块中用于建设的土地部分，不包含绿化、道路等；规划用地面积：***规划部门批准的土地面积；净用地面积：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面积之和。

关于房地产开发商项目土地面积，以及当房地产开发项目用地面积的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。