农村土地建设市场
简述信息一览：
- 1、农村集体建设用地入市新政策
- 2、为什么要建立城乡统一的建设用地市场?
- 3、中央发文:建立健全城乡统一建设用地市场,盘活存量建设用地
- 4、我在农村有五亩地,是荒地不是耕地,现在是有条件建设区。问一下要是建...
- 5、集体建设用地的统一市场
- 6、建立城乡统一土地市场的关键路径有哪些?
农村集体建设用地入市新政策
1、在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。
2、法律分析：农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。
3、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
4、从政策看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。农村集体土地以住宅类土地入市的步伐还需要几年的时间，这需要***进一步出台相关的规定来加以规范。
5、农村土地新政策如下：完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。
为什么要建立城乡统一的建设用地市场?
1、意见强调，将建立健全城乡统一的建设用地市场。加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围。建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度。建立公共利益征地的相关制度规定。
2、《决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场，为今后土地制度改革指明了方向。建立城乡统一的建设用地市场是一项长期艰巨的任务，需要深入研究、系统设计，区分轻重缓急，分步实施、配套推进，不断把改革引向深入。
3、意见提到，要推进土地要素市场化配置。第一，建立健全城乡统一的建设用地市场。制定农村集体经营性建设用地入市实施意见，建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度。建立土地征收公共利益用地认定机制，缩小土地征收范围。扩大国有土地有偿使用范围。第二，创新产业用地市场化配置方式。
4、建立城乡统一的建设用地市场，是规范土地市场的需要。由于缺乏规划指导和法律规范，大量农村集体建设用地自发、盲目进入土地市场，造成违规项目不断出现，规划指标屡遭突破，建设用地供应总量很难有效控制，正常的土地市场秩序受到干扰。规范集体建设用地交易行为已成为今后加强农村土地管理工作的重要任务。
5、扩大农村建设用地权能，因此，完善农村集体经营性建设用地权能是建立城乡统一土地市场的根本基础。
中央发文:建立健全城乡统一建设用地市场,盘活存量建设用地
1、月9日，***中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。意见提出，推进土地要素市场化配置。意见强调，将建立健全城乡统一的建设用地市场。加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。
2、月9日，***中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。意见提出推进土地要素市场化配置，建立健全城乡统一的建设用地市场、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地，同时完善土地管理体制。
3、年农村土地新政策如下：探索土地管理制度改革、优化产业用地供应方式、市场化方式盘活存量用地、建立健全城乡统一建设用地市场、推进合理有序用海。探索土地管理制度改革 一是合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自***。
4、第三，鼓励盘活存量建设用地。充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障。
5、月10日消息，河南省人民***日前发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的实施意见》。意见提到，要推进土地要素市场化配置。第一，建立健全城乡统一的建设用地市场。制定农村集体经营性建设用地入市实施意见，建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度。
我在农村有五亩地,是荒地不是耕地,现在是有条件建设区。问一下要是建...
去当地国土部门按照农用地转用手续进行申请。《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民***批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批淮。
不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定：第三十六条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
不可以使用耕地建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、***石、***矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第五条 列入***的国家和地方建设项目用地，应充分利用荒山、荒地、空地。确需征用耕地的，也要严加限制，认真执行国家建设征用土地的有关规定，严格审批手续。制止征而不用，多征少用，未征先用。城市郊区菜地和鱼塘，尤其要从严控制，一般不得征用。
集体建设用地的统一市场
扩大农村建设用地权能，因此，完善农村集体经营性建设用地权能是建立城乡统一土地市场的根本基础。
【答案】：B 加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。
解析：在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
我国土地要素市场发展还不完善，城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。现行法律严格限制了集体土地非农建设的使用范围，集体经济组织成员可以使用本集体经济组织的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租集体土地使用权。
建立城乡统一土地市场的关键路径有哪些?
扩大农村建设用地权能，因此，完善农村集体经营性建设用地权能是建立城乡统一土地市场的根本基础。
鼓励盘活存量建设用地。充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障。完善土地管理体制。
二是资产的功能，土地应该是可交易和能交易的，要激活土地资产，促进土地适度流动。三是资本的功能，即可以通过土地融资。如果打通了与资本市场的连接，土地就可以流动。土地资本的流动对社会发展有重要促进作用，同时也考验着我们相关管理部门的能力。
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