当前位置：首页 > 土地面积 > 正文

房产面积土地面积

文章阐述了关于房产面积土地面积，以及房产面积土地面积计算公式的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

房产证与土地证的面积差异：房产证上显示的是建筑的建筑面积，而土地证上显示的通常是建筑占地面积或用地面积，这包括了建筑本身以及可能伴随的庭院或附属用地。因此，如果你的房产是多层建筑，房产证和土地证上的面积很可能会不同。

（图片来源网络，侵删）

【法律分析】土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

1、土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

2、使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。

（图片来源网络，侵删）

3、土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

土地使用证面积是地上房子占用土地的面积分摊得到的。比如房子占地1000平米，10层，则每一层的土地证面积就只有 1000/10 =100平米。同一块地，修的楼层越高，土地证面积越小。2，房子的建筑面积与土地的分摊无直接的关系，首先是由建筑层数决定的，其次才是每层的建筑面积。

房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，就是说容积率是53，你的楼房是高层，用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。

使用面积包括你入户门里的所有面积，即含厨房和卫生间。还包括你房子周长的一半墙的面积。公摊面积的比列多少，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如：楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道；是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。

房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。

国土证上的使用面积为你房子的占地面积/总楼层数。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

关于房产面积土地面积和房产面积土地面积计算公式的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产面积土地面积计算公式、房产面积土地面积的信息别忘了在本站搜索。