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土地征收停业补偿方式

xiaofei
土地征收
2024-06-02 17:17:20
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文章阐述了关于土地征收停业补偿方式，以及征收停产停业损失补偿案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、租地建厂房被征收怎么赔偿
2、因征收房屋造成的停产停业损失的赔偿标准是什么?
3、国有土地房屋征收补偿方式有哪些
4、拆迁时停产停业损失怎么算
5、山西土地征收赔偿标准
6、企业停产停业损失补偿标准

租地建厂房被征收怎么赔偿

租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、***过渡费、安置等，应积极争取。

（图片来源网络，侵删）

租地建厂房被征收赔偿如下：房屋等不动产价值的补偿；停产停业损失的补偿，包括实际经营损失和预期经营损失；机械设备以及其他可移动物资的拆卸、包装、运输、等费用的补偿；解聘员工的安置补偿费；关于因***导致的其他无形损失奖励和补助。

因征收房屋造成的停产停业损失的赔偿标准是什么?

法律分析：停产停业损失，是指被征收人和公有住房承租人在签约、搬迁期间停产停业造成的经济损失，补偿标准按房地产市场评估价的10%来确定。具体计算公式为，被征收房屋房地产市场评估单价乘以10%乘以被征收房屋建筑面积。

被征收人选择货币补偿的，支付一次性停产停业损失补偿费。营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿；生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

（图片来源网络，侵删）

停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，对间接损失和各种费用则不予赔偿。***停产停业损失是因为***工作造成商铺无***常营业二造成的损失，全国各地对于停产停业损失赔偿标准各不相同。

***非住宅房屋导致停业的，属于经营性房屋的，给予不超过***补偿金8%的补偿；房屋属于非经营性用途的，赔偿金不得超过***补偿金的5%。因***停工造成损失的，赔偿标准按被***房屋建筑面积300-400元/平方米计算，由***方协商确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国有土地房屋征收补偿方式有哪些

1、产权交换式补偿房屋价值补偿标准房屋价值补偿是对被征收的房子价值进行补偿，按不低于被征收同类型房屋的市场价格给予补偿，具体要根据评估资质的评估机构进行的评估值来定。

2、国有土地上的房屋征收主要有两种补偿方式：第一，产权交换式补偿，第二货币补偿。产权交换式补偿房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

3、房屋***补偿主要包括货币补偿、安置房、股权等形式，不同形式对应不同政策和条件。房屋***补偿是指当***依法需要拆除房屋时，对房屋所有人或使用权人提供的权益保障措施。主要形式包括货币补偿、安置房、股权等，不同形式对应不同的政策和条件。

***时停产停业损失怎么算

1、实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如，《南京市征地房屋***补偿安置办法》规定，***非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过***补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过***补偿款5%的补偿。按房屋面积计算。

2、企业停产停业损失的计算：以被征收房屋总体价值的一定比例计算；按房屋面积计算；根据经营收入、利润等指标确定；按营业年限计算；由评估机构评估。

3、停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失。***补偿费用搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。***奖励费用基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

4、被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在规定的过渡期限内，房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的，不支付停产停业损失补偿。

5、同时，也因为企业自身经营情况，盈利能力各不相同，同一地区的企业在***中拿到的停产停业补偿往往也都各不相同。企业停产停业补偿标准计算方式：按照企业纳税的情况计算停产停业损失；按房屋总价值的一定比例；按营业收入、利润；评估机构评估；双方协商决定。

6、根据相关规定和司法实践，停产停业损失主要包括两方面内容：一是经济损失。即因停产停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实主要是利润损失。二是因征收而必须发生的一些费用。

山西土地征收赔偿标准

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

修路占地根据占地面积以及土地年产量来进行补偿。通常来说土地征收的补偿金额为48000元每亩。如果是没有人开垦的荒地，补偿金额大概在8100元每亩。如果为建设用地的话，那么补偿金额大概在16000元每亩。水田补偿的标准是每亩99000元，旱地的补偿标准为每亩58000元，菜地的补偿为156000元每亩。

土地补偿费和安置补助费，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。