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国有土地面积为什么要剔除

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简述信息一览：

法律分析：首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

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土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。

为一次，其属于不合规操作。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定：房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

不动产权证面积和实际面积不符这样的情况也不在少数，实际情况中大部分是因为许多人在原房屋的基础上扩建了多于的使用面积。例如大部分房屋售卖时阳台属于赠送面积，但等到***时，***方并不把阳台面积计算到内。

（图片来源网络，侵删）

***补偿的房屋面积比实际面积小的，***公司应当不足其差额。

面积误差计算：面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积*100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。

大小不同、应用领域不同。大小不同：1平方千米等于1000000平方米，而1000平方米比1平方千米小。应用领域不同：平方千米常用于描述城市、国家或地区的面积，而1000平方米常用于描述房屋、土地或场地的面积。

定义，大小。定义：平方千米是一种较大的面积计量单位，用于表示较大的地理区域，如国家、省域、海洋等，而平方米是一种较小的面积计量单位，用于表示较小的地理区域，如房间、田地、广场等。大小：1平方千米等于1000000平方米，即1平方千米比1平方米大1000倍。

不一样。1千平方米=1000m，而1平方千米=1000000m。平方米：平方米（㎡，法文：mètre carré，英式英文：square metre，美式英文：square meter），是面积的国际单位。是生活和工作中常用的测量方式标准。

平方千米和平方米是两种不同的面积计量单位，1平方千米等于1000米乘以1000米，即1000000平方米。这是一个很大的单位，通常用于测量大型地理区域的面积，比如国家、州或海洋。反过来，1平方米等于0.000001千米乘以0.000001千米，即1/10，000，00平方千米。

不一样大。1平方千米是1平方米的100万倍。

公顷是公制地积单位，别称：平方百米，一块面积一公顷的土地为10000平方米，比一个标准足球场面积稍大。平方千米（Square kilometer）是面积的公制单位（SI Unit）。其定义是“边长为1千米的正方形的面积”，也是计量土地的单位，符号为km。

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