超占土地面积不动产登记怎么办理

文章阐述了关于超占土地面积不动产登记，以及超占土地面积不动产登记怎么办理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、宅基地超标
• 2、农村超占面积怎么处理
• 3、住宅超过规定面积的宅基地,超过的面积的部分能确权么
• 4、无证宅基地能确权吗?超占面积能确权吗?
• 5、2009年盖的房子超面积,罚款后能确权吗?

宅基地超标

根据《宅基地条例》规定，城镇宅基地面积为80-500平方米，农村宅基地面积为120-1500平方米。若超出标准，则需要依法进行变更或追缴。《宅基地条例》对城镇和农村宅基地的面积都做出了规定。其中，城镇宅基地的面积范围为80-500平方米，农村宅基地的面积范围为120-1500平方米。

农村房屋建筑面积标准是：农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方，农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方，农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方，各地可根据实际情况进行调整。

对于农村建房总面积在合理范围内的，按照宅基地超标的收费标准收取有偿使用费，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。超出20平方米以下，不收取费用；超出20到70平方米，按每年3元/平方的标准收取；超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。

综上所述，农村建房超出审批面积，是不予审批通过的，需要重新调整面积；如果是在前几年，土地确权以前已经建房，需按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积；另外，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。

宅基地建房超出了原有面积是一个比较常见的问题，需要根据具体情况进行处理。一般来说，如果超出的面积不大，且符合当地的相关规定，可以进行整改或者调整，但是需要重新办理相关手续。具体来说，需要向当地相关部门申请办理相关手续，包括规划审批、施工许可等。

农村超占面积怎么处理

1、法律分析：对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村超占面积怎么处理农村超占面积的处理方式如下：（1）经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大的，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。

3、法律分析：农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

4、法律分析：农村宅基地超占的面积应当退还。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十七条 县级以上人民***自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

5、农村房屋超出面积国家规定中，首先是对对超占宅基地的处罚，其次是违法占用耕地的处罚，是对一户多宅的情况进行了处罚规定。对超占宅基地的处罚 在新一轮的土地确权当中，对于超占的部分所实施的，原则上是不予确权的，超过部分的宅基地并不是农民的，而且在确权证书上要予以标注说明。

6、涉及到征地***时，只能以未登记的土地进行处理，无法享受征地***补偿。第二，超占的面积超过合理范围的，予以拆除。 一些农民的房屋严重大面积超标，因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的重损害了村集体的利益的，这种情况下不能确权，必须予以拆除。

住宅超过规定面积的宅基地,超过的面积的部分能确权么

1、年发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村宅基地超过当地规定的面积，且之后未经***、翻建的，这种情况下是可以进行确权的。1982年到1987年之间，面积超过当时的规定标准的，但如果相关部门已经处理过了，如今也能确权，但没处理过则不能。

2、各地人民***可以根据当地实际情况规定农村宅基地的具体标准。

3、法律分析：根据土地管理办法的规定，一户村民只能拥有一处宅基地。根据确权的工作，宅基地的面积不能够超过本地规定的标准，正常范围是在260平。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

无证宅基地能确权吗?超占面积能确权吗?

1、无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地***规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证。农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。

2、年发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村宅基地超过当地规定的面积，且之后未经***、翻建的，这种情况下是可以进行确权的。1982年到1987年之间，面积超过当时的规定标准的，但如果相关部门已经处理过了，如今也能确权，但没处理过则不能。

3、也就是说，到今年年底前，确权登记工作的重点将是始终未确权登记，长期处于无证状态的宅基地及其他集体建设用地上的房屋。此前发放的集体土地建设用地使用证、农村房屋所有权证、土地登记表等凭证继续有效，不需要集中换发。

4、符合***分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证；符合***分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。

5、实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

2009年盖的房子超面积,罚款后能确权吗?

1、历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

2、不是新划分宅基地或原有合法宅基地，均属于非法占居土地的宅基地，此类宅基地不能确权只能收回。城市户口通过继承的宅基地 城市户口对于宅基地并无继承权，不过宅基地上面的房屋可以继承，但是房子不能重新建筑，当房子自然消失后，村集体可以收回宅基地。

3、年1月1日至1999年1月1日新土地法实施前使用的宅基地，探索完善审批手续，按规定面积予以确权；1999年后未经批准使用的宅基地不予确权。

4、可考虑处罚并在其缴纳一定的土地使用费后以批准面积登记发证，只在备注栏中注明“超占部分何时经何机关处理，今后在房屋有***、重建等变化时必须自行无偿拆除”的字样。

5、可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。但是，超出的部分要交耕地补偿费用。

关于超占土地面积不动产登记，以及超占土地面积不动产登记怎么办理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。