通化占地补偿标准

接下来为大家讲解通化市土地征收办法，以及通化占地补偿标准涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、土地收益金征收管理办法
• 2、征地程序详细流程
• 3、国有土地上房屋征收评估办法细则
• 4、征用村集体土地的流程
• 5、国家土地征收标准

土地收益金征收管理办法

《土地收益金征收管理办法》是为了保障农民土地权益、推进城乡一体化、促进公共服务设施建设等目的而制定的法规。在征收过程中，应当充分尊重被征收对象的权益，遵守相关程序和规定，确保征收的公正、合法和有序进行。

第一条　为了加强对国有土地收益金（以下简称收益金）的征收管理，防止国有土地资产流失，增加财政收入，根据国家有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。第二条　本办法适用于本省行政区域内收益金的征收管理工作。

第一条　为加强本市土地收益资金的管理，根据国家有关规定，结合本市实际情况制定本规定。第二条　凡在本市行政区域内进行国有土地使用权有偿出让、转让和出租，以及对土地开发、农田征用、房产交易、铺面出租的单位或个人，必须遵守本规定。第三条　市***委员会和市财政局负责本规定的实施。

第一条　为了加强国有土地有偿使用收入的征收管理，根据国家有关规定，特制定本细则。第二条　凡我省境内依照法律法规规定有偿转移国有土地使用权的部门、企业、公司、其他组织和个人，均应遵守本细则。第三条　国有土地有偿使用收入包括：土地出让金、土地收益金（或土地增值税）。

征地程序详细流程

1、二）征地的实施程序 发布征地公告 （1）发布机关：市县***。（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

2、土地征收法定程序包括征收决定、公告与通知、协商与听证、补偿安置和实施征收等步骤。这些程序旨在确保土地征收的合法性、公正性和透明度，保护被征收人的合法权益。在实践中，相关部门应当严格遵守这些程序，确保土地征收工作的顺利进行。

3、征地程序详细流程如下：发布征地公告；征询村民意见；实地调查与登记；一书四方案；张贴征地公告；张贴征地补偿安置方案公告；报批征地补偿安置方案；批准征地补偿安置方案；土地补偿登记；实施征地补偿与土地交付。

国有土地上房屋征收评估办法细则

国有土地上房屋征收评估办法如下：评估完全遵循市场价格：被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。

国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。

国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

国有土地上征收房屋评估办法主要包括以下几个步骤： 调查和收集数据：评估机构需要对征收房屋所处的地段、房屋类型、建筑结构、使用年限、装修程度等进行详细的调查，并收集相关数据。 评估房屋价值：根据收集到的数据，评估机构***用合适的评估方法，如市场比较法、收益法等，对房屋的价值进行评估。

国有土地上房屋征收评估办法 第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

征用村集体土地的流程

1、农村集体土地征收的法定程序是：报请国务院或者省、自治区、直辖市人民***批准；获得批准后，县级以上地方人民***进行征地公告；听取被征地农民的意见；制定并确定征地补偿安置方案；实施方案。村里宅基地的申请流程如下：申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

2、农村集体土地征收流程如下：预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度***，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。编制建设项目可行性报告。

3、法律分析：农村集体土地的征收流程是：1发布拟征地公告，2确认调查结果，3组织征地听证，4拟定“一书四方案”并上报审批，5发布征收土地公告，6征地补偿登记，7拟定征地补偿安置方案并公告，8批准征地补偿安置方案，9落实征地补偿安置等组织实施征收土地行为，10交出土地、地表清除等行政强制行为。

4、法律分析：预选符合规划的农用地；编制建设项目可行性报告；提交用地预审申请；办理立项等手续等等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

5、征地程序详细流程如下：发布征地公告；征询村民意见；实地调查与登记；一书四方案；张贴征地公告；张贴征地补偿安置方案公告；报批征地补偿安置方案；批准征地补偿安置方案；土地补偿登记；实施征地补偿与土地交付。

6、发布 征地 公告 征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括： （1）征地范围； （2）面积； （3）补偿方式； （4）补偿标准； （5）安置途径； （6）征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。

国家土地征收标准

征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5。3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5。8万元、水田平均每亩补偿9。9万元、菜田平均每亩补偿15。6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13。8万元。

国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；（2）城市房屋***的适用范围是国有土地。行为所指向的标的不同 （1）国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；（2）城市房屋***指向的标的是房屋。

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

国家征收土地补偿标准：土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算；青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产毕森值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。征地补偿：征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。

关于通化市土地征收办法和通化占地补偿标准的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于通化占地补偿标准、通化市土地征收办法的信息别忘了在本站搜索。