土地征收律师在线咨询腾退
简述信息一览：
公房腾退补偿款怎么分配
可以酌情多分配的：①承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。②承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。③对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
公房***补偿在承租人同住人间分配方式如下：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。
公房***补偿在承租人同住人间的分配标准规定为：一般来说，***补偿是承租人一半和同住人一半的，而且每一个省自治区的公共租赁住房的政策都不一样，具体还是以当地的制定的公租房政策为准。（一）公有居住房屋***补偿款，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得***补偿款。
公房***补偿方法如下：房屋补偿费。用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费。用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费。
土地被强占,腾退不给安置住房合法吗
兵团***不给安置房，可以***要求赔偿。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。如果被征收人根据自身情况选择安置房，而***方不给安置房则是违法的。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过 土地被征收 前三年平均年产值的三十倍。
征地补偿律师联系方式
1、北京征地补偿律师联系方式如下：北京瀛台律师事务所，征地***律师：韩广东律师，业务领域迅毕：征地***，民商事重大疑难案件、房产***、刑事辩护、行政诉讼。北京晏清律师事务所，征地***律师：魏晓庆律师，业务领域：城市***，农村***，行政诉讼。
2、北京***律师贾启华，你好，根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，原则上是不能低于其原有的生活水平，如果觉得赔偿低，建议启动法律程序维护自己的权益。
3、谢谢您的提醒，我知道带上案件材料去找海淀的李锦星律师会更准确地衡量案件的难易程度。
我想咨询***腾退房屋***,想请个律师,最好有成功案例
因匡兰兰对1号公房建设自建房，且李金海亦没有证据证明匡兰兰具备腾退条件，所以李金海要求匡兰兰腾退房屋的请求，***无法支持。本次诉讼中，李金海主张的1号房屋。通过法官实地勘查，现已经腾空1号房屋，没有人居住。匡兰兰陈述搬出另行居住他处是因为1号房屋被划入***范围。
徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验，多次参与在北京和全国都有一定影响的，重大、疑难案件办理工作，其代理意见均被司法机关***纳，取得了良好的办案效果。 徐卫东律师特别擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件，对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。
***补偿一般包括土地的补偿、地上附着物的补偿、青苗的补助费、安置补助费等，根据土地管理法中的规定，补偿是不能低于被征收人原有的生活水平。
***谈判技巧3：组建一个谈判小组 因为***谈判涉及的财产标的额通常比较大（动辄上千万、几千万）、内容复杂、专业性强，业主一人无法胜任，需要组建一个谈判顾问团队。顾问团队最迟应该在评估机构进厂评估之前组建好。一旦评估报告出来，就会比较被动，少了很多回旋的余地。
腾退补偿标准
法律分析：对于腾退的补偿，应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
北京鼓楼腾退补偿标准如下：鼓楼腾退补偿标准指出，腾退居民每人每年补助5000元的标准，是按每年4月1日至翌年3月31日的实际居住年限确定，其中每年最高补助15000元，每人累计最高补助30000元。其中，每年最低补助3000元，每人累计最低补助10000元。
法律主观：旧 宅基地 腾退补偿标准： 草房补偿标准1900元/平方米； 砖瓦房补偿标准2400元/平方米； 捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米； 楼房（二层以上补偿3300元/平方米； 地上（下）附着物使用等价补偿标准； 异地安置补助费（包括宅地、租房费等）每户2万元。
房屋腾退货币补偿、房屋***补偿差价。房屋腾退货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋***补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）减被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。
土地腾退补偿方案
建设的二层以上（含二层）非住宅房屋，可按重置成新价的80%给予补偿。2010年12月6日后，按照《北京市村庄规划建设管理指导意见（试行）》（市规发〔2010〕1137号）相关要求，取得发展改革、规划国土、住房城乡建设、农村工作等部门的审批手续，建设的非住宅房屋。
房屋腾退补偿计算标准（1）房屋腾退货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋腾退补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。
一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
法律主观：旧 宅基地 腾退补偿标准： 草房补偿标准1900元/平方米； 砖瓦房补偿标准2400元/平方米； 捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米； 楼房（二层以上补偿3300元/平方米； 地上（下）附着物使用等价补偿标准； 异地安置补助费（包括宅地、租房费等）每户2万元。
放弃房屋安置补助费腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。
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