土地面积和城镇住宅用地面积区别

接下来为大家讲解土地面积和城镇住宅用地，以及土地面积和城镇住宅用地面积区别涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算
• 2、城镇住宅用地是什么意思
• 3、土地使用面积和房屋建筑面积为什么不一样?
• 4、住宅用地面积怎么算?
• 5、城镇居民住宅实际用地面积超出国有土地使用证的用地面积,这样触犯了哪...

用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算

1、建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

2、用地面积：地块的面积，一般用公顷标识。占地面积：土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。建筑面积：容积率=总建筑面积÷总用地面积。测量部门不同：用地面积：国土资源行政主管部门测量确定。占地面积：城市规划行政主管部门测量。建筑面积：当地***认可有资质的测绘单位方可。

3、计算方法不同 建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

城镇住宅用地是什么意思

法律分析：城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

法律分析：城镇住宅用地就是城镇住户的别墅用地、公寓用地、住宅用地等等，包括一类城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地。

城镇住宅用地指的是在城镇的住宅使用的土地。城镇住宅用地分两类：城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地不含配套的商业服务设施等用地。根据查询百度百科显示，城镇住宅用地是指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地不含配套的商业服务设施等用地。这些土地通常由***或开发商购买或征用，用于建设住宅小区、公寓、别墅等住宅建筑。

城镇住宅用地是指供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；②城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；③农村宅基地，农村村民居住的宅基地；④空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

土地使用面积和房屋建筑面积为什么不一样?

1、土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

2、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

4、房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和使用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

5、两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。土地使用权面积是指房屋所占土地面积。

住宅用地面积怎么算?

占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。建筑面积计算：建筑面积=建筑物各层水平面积。

房子地面积计算公式是地面积=长度×宽度。常见房子计算方法：矩形或正方形房子：地面积=长度×宽度。圆形房子：地面积=π×半径（其中π取近似值14）。

规划用地的建筑密度一般***用以下公式：建筑密度=用地面积/用地面积。空置土地的面积，也就是土地的总面积。土地利用面积乘以土地面积，即建筑面积。用地面积是指建筑物所占用或利用的水平投影面积，其计算方法通常以下层建筑面积为准。

计算一般按底层建筑面积。通常用于***地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

城镇居民住宅实际用地面积超出国有土地使用证的用地面积,这样触犯了哪...

1、在已经取得用地审批手续的情况下，办理国有土地使用证只需缴纳土地登记费和工本费。 如用地面积100平方米以下，缴纳的土地登记费为13元。 面积超过100平方米，则每增加50平方米就增缴土地登记费5元，最高缴纳土地登记费为38元，工本费为20元。

2、如果土地是宅基地，要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后你再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。如果土地是国有土地，那么是办理不了。超出面积是违法建筑，要被强行拆除的。

3、如果当事人对超出房屋登记簿上的面积被认定为违法建筑有异议，可以***取以下方式寻求权利救济： 向当地城乡规划管理部门进行申诉，要求重新评估房屋的合法性。如果重新评估后证明该部分是合法建筑，则可以获得相应的补偿。 提起行政复议或行政诉讼，要求相关行政机关重新审查该部分是否属于违法建筑。

4、规划用地面积涵盖了周边代征地的面积，比如道路，规划上用地算到道路中心线，而土地证却只能发到用地红线。另比如有保留建筑占地，可计入规划用地面积，但是不计入土地证面积。规划用地的面积只可以大于或等于土地证面积。

5、”据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。

关于土地面积和城镇住宅用地，以及土地面积和城镇住宅用地面积区别的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。