商品房土地使用面积是什么意思?
本篇文章给大家分享商品房实际占用土地面积，以及商品房土地使用面积是什么意思?对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
- 1、商品房的使用面积怎么计算
- 2、房产证上土地使用权面积是什么意思
- 3、我买了130多平方的房子可是土地使用证上才8个多平方这是为什么?_百度...
- 4、房地产土地使用税已售面积如何减
- 5、房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
商品房的使用面积怎么计算
房屋面积的计算公式为房屋的使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积 - 套内墙体面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
其中套内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
指的是商品房出售人和购房者在商品房预售合同中，约定的买卖商品房面积。产权登记面积 指的是房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋建筑面积。
房产证上土地使用权面积是什么意思
1、法律分析：土地使用权面积就是你所买房产所占的土地面积。土地使用权面积的计算方法是：（小区占地总面积/小区总建筑面积）×你的房屋建筑面积。
2、法律分析：土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
3、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。
我买了130多平方的房子可是土地使用证上才8个多平方这是为什么?_百度...
房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。
因为房产证是你的建筑面积，而土地证是你的土地分摊面积。比如，在100个平方上面建了2层楼，每层2户，一共就是4户，你的建筑面积就是50平方（100㎡/2每层户数），而你的土地分摊面积就只有25平方（100/4整栋户数）。
房子是房子，地是地，一块土地上可以建筑10层80层建筑物，而土地就那么大的一块。
土地证面积通常都是小于房产证面积的。所以你的证没问题。至于***补偿，是按房产和土地分别计算的，所以不用担心。不过通常的做法是计算后合并成一个金额，然后以房产（回迁房）、货币或房产结合货币的方式补偿给你。
房地产土地使用税已售面积如何减
法律分析：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。
土地使用税。已售房屋核减土地面积依据土地使用税，按相应比例核减应税土地面积，本期核减面积等于本期已交付房屋建筑面积除以占项目可售总面积。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。法律依据：《房地产管理法》第二十九条 国家***取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税土地面积中扣除。房地产开发企业销售房屋并终止城镇土地使用税纳税义务时间按“房屋交付时间和购房者房屋产权登记时间孰先”的原则确定。
已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
房地产开发企业应核减城镇土地使用税按所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。房地产开发企业需要按照实际占用的应税土地面积在规定的纳税义务发生时间缴纳城镇土地使用税。
房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
土地证的面积 房产证面积 两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。
而土地证上显示的通常是建筑占地面积或用地面积，这包括了建筑本身以及可能伴随的庭院或附属用地。因此，如果你的房产是多层建筑，房产证和土地证上的面积很可能会不同。
房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
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