土地及房屋征收课件***

本篇文章给大家分享土地及房屋征收课件***，以及土地征收和房屋征收补偿的范围对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收有什么区别
• 2、征收中关于国有土地上房屋征收和集体土地征收的区别
• 3、土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的
• 4、2019年西安市国有土地上房屋征收与补偿办法全文

国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收有什么区别

集体土地和国有土地的房屋征收***补偿的区别在于：集体土地征收补偿按省级人民***规定的土地征收补偿标准给予补偿；国有土地征收按国有土地评估价格给予补偿。

国有土地上的***可以依据***条例，如土地是出让地，可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。具体的价格，房地产价按当地的交易价格左右，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。

在房屋面积相同的情况下，国有土地上房屋征收的补偿要高于集体土地征收，因为国有土地上房屋是按照类似房地产市场价格进行补偿，而集体土地上房屋是补偿是按照地上附着物进行补偿，一般是按照房屋重置价进行补偿。

国有土地上房屋征收与集体土地上征地***适用的法律法规不同，补偿方式不同。国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地***依据该法规制定的《房屋征收实施则》。

因为总的来说集体土地上房屋***的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

征收中关于国有土地上房屋征收和集体土地征收的区别

1、一是补偿标准不同。集体土地上房屋的征收一般***取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则***取由评估机构评估的市场价格进行补偿。

2、国有土地上房屋征收与集体土地上征地***适用的法律法规不同，补偿方式不同。国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地***依据该法规制定的《房屋征收实施则》。

3、适用的法律不同；批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民***作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民***作出土地征收的批复；补偿标准不同。

土地征收和房屋***的程序是怎样的

征地***步骤和程序：调查核实。***人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；逐户走访。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

***流程步骤具体如下：在需要征收的地方，征收方应发布土地征收预公告；省***或国务院批准征收后，县级***张贴正式的土地征收公告；发布安置补偿方案；相关部门组织被征收方在签约期限内签约。

征地是国家为了公共利益的需要，而进行的***，补偿原则是合理、适当。***，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的***。补偿原则应是充分，合理。

法律分析：农村的房屋因公共需要被征收的，需要经过以下程序：由市、县级人民***在作出征收决定前，对社会稳定风险进行评估，并将征收补偿费用筹集到位，专户存储、专款专用。

征收范围为确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度***。

2019年西安市国有土地上房屋征收与补偿办法全文

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋***与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由***人与被***人依法平等协商解决。不得***用行政征收方式。

办法规定，市***是西安市房屋征收与补偿的主体，市房管局为西安市房屋征收与补偿的行政主管部门。

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为规范各地区房屋征收和补偿的相关政策、保障相关群体的合法权益而制定的，最新的条例已于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。

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