土地征收经济效益评估

简述信息一览：

• 1、国有土地上房屋征收评估书的有效期
• 2、集体土地所有权如何评估
• 3、国有土地房屋征收会存在哪些问题和困难
• 4、国有土地上房屋征收评估时建造年份依什么标准

国有土地上房屋征收评估书的有效期

1、法律分析：房屋***评估报告有效时间是一年。市、县级人民***作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

2、法律分析：一年，***补偿评估报告有效时间是一年。对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。

3、就房屋征收中的房产评估有效期如何计算，并没有明确的法律规定。但是，规定了 被征收房屋 价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

集体土地所有权如何评估

1、一般情况下不适宜***用市场比较法进行评估。建议***用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。

2、土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施《农业六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。

3、法律分析：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民***土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民***登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

4、对此应当坚持一点，土地证书与林权证等其他证书的关系，应当是“身份证”与“工作证”关系，农村集体土地所有权确权登记发证应包括全部农村范围的集体土地。

5、依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民***，也就是说只有乡级或县级以上人民***才具有确认所有权和使用权的权力。

6、农村集体土地确权登记证的办理流程：当地开展了土地确权的工作；市人民***向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告；提出申请及申报飞地；地籍调查和阶段权属审核；公示公告就登记发证。

国有土地房屋征收会存在哪些问题和困难

1、一：国有土地房屋上房屋征收中存在的问题（一）征收人与被征收人意识的问题先从***方面看，一些***观念陈旧，在法律认识上存在误区。国有土地上房屋征收的目的是获取被征收房屋所用地的土地使用权，重新规划，实现更大的公共利益。

2、征地***对象抵触情绪较大。土地是农民的命根子。征地***会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。同时要改变他们熟悉的生存环境，打破或影响他们原有交往的社会关系，带来许多不必要的麻烦。

3、一起来看看吧。征地***存在的主要问题有哪些 征地***对象抵触情绪较大，土地是农民的命根子。

4、征地***凸显的几个问题 群众工作不好做。造成群众不愿意征地***不外乎有几种原因：一是补偿标准不高。

国有土地上房屋征收评估时建造年份依什么标准

1、房屋评估的依据是什么房屋评估的依据是房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

2、第二条 评估国有土地上被 征收房屋 和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

3、界定土地性质以土地使用权证标明的性质为依据；房屋用途以产权登记用途为依据。国有土地上房屋征收依据法规是国务院590号令，该法规明确规定被征收房屋的补偿标准按类似于当地房地产市场价格补偿。

4、国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。

5、被征收人或者承租人自行解决周转用房的，房屋征收部门从其搬迁之月起到安置房交付使用的期间支付被征收人临时安置费。

6、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

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