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农村土地估价容积率

本篇文章给大家分享农村土地估价容积率，以及土地价格容积率对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

因此，在制定地价时要充分考虑宗地的土地利用状况，也就是容积率。

从理论上讲，虽然***用的是楼面地价，也需要进行容积率修正的。从住宅用地的层面讲，容积率越高，建筑高度越高，建筑成本越高，居住密度越大，相应的楼面地价应该降低。

（图片来源网络，侵删）

不同土地用途下容积率对地价的影响是不同的。

没有通用的系数表，各地制定基准地价时，都有个容积率修系数表。

1、资产评估中的容积率地价指数就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

（图片来源网络，侵删）

2、通常其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

3、容积率计算公式具体如下：容积率计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率是衡量建筑密度的指标，它表示了地块上建筑物的高度和面积的比例。容积率的大小反映了土地利用的强度和建筑密度的高低。

农村建房的（TownHouse）容积率不大于0.7。规划对于低密度住宅的大体标准概念，高层低密度的住宅容积率不大于2，多层（小高层）低密度住宅容积率不大于2，别墅（Villa）容积率不大于0.35。

关键要控制的指标不是容积率，而是人均建设用地指标。

百分之二十五到百分之四十。全省规划绿地率不低于百分之四十，人均公园绿地面积不低于12平方米，居住区附属绿地率不低于百分之三十七，商业中心绿地率不低于百分之二十五。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

问题九：农村容积率一般是多少综合性用地指标：1 低层为主：0.6 多层：4 中高层：0 高层：5 其实，不论是村庄建设规划或者是集镇总体规划。关键要控制的指标不是容积率，而是人均建设用地指标。

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