中国房产征收细则
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简述信息一览：
国有土地上房屋征收与补偿条例
1、第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
2、法律主观：《中华人民共和国征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。
3、国有土地上的房屋征收主要有两种补偿方式：第一，产权交换式补偿，第二货币补偿。
***征收土地的合法程序
土地征收法定程序包括征收决定、公告与通知、协商与听证、补偿安置和实施征收等步骤。这些程序旨在确保土地征收的合法性、公正性和透明度，保护被征收人的合法权益。
征询村民意见。实地调查与登记。一书四方案。张贴征地公告。张贴征地补偿安置方案公告。报批征地补偿安置方案。批准征地补偿安置方案。土地补偿登记。实施征地补偿与土地交付。
建设单位向市、县***地政部门提出建设用地申请。市、县***地政部门审查后拟订征收土地等方案。经市、县***同意后逐级上报。征收土地等方案依法由国务院或者省***批准。
法律客观：《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民***予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
国有土地房屋征收流程
征询村民意见。实地调查与登记。一书四方案。张贴征地公告。张贴征地补偿安置方案公告。报批征地补偿安置方案。批准征地补偿安置方案。土地补偿登记。实施征地补偿与土地交付。
征地手续流程规划部门（规划局）提供待***开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标；开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。
城市房屋***启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案（公布）-房屋征收公告--签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
2021年国家***政策
法律分析：从2021年起，国家宣布了新政策，在加快城市建设发展过程中，一些影响城市容貌的老小区将不再***，而是以旧房改造的方式作为替代，这一政策也称之为“棚改旧”。
年最新政策房子***补偿标准1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4，楼房（两层以上）。每平方3300元。农房***补偿的组成。1，房屋补偿。
尊重被征收人于补偿方式上的选择权。禁止暴力逼拆不配合***工作或迟迟不签字不搬迁的被征收人，可能会被征收方***取各种各样的方式逼迁，比如政策压人、违建威胁、骚扰逼拆、奖励诱饵、违法偷拆、吹毛求疵等等。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划***的房子，这种情况多见于城市周边。二，新增***过渡费。
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