当前位置：首页 > 土地面积 > 正文

房产证面积等于土地面积吗

本篇文章给大家分享房产证面积等于土地面积吗，以及房产证的面积是实际使用面积吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

你说土地证一般只发建筑占地面积或用地面积（包括庭院或附属用地），统一“使用权面积”。而房产证发的是建筑面积。如果房屋不是单层的落地房，土地证和房产证不可能是同一面积。

而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，建筑面积中地上部分面积占地面积＝该土地的容积率。

（图片来源网络，侵删）

房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

房产产权面积（简单的说仅仅指建筑物的总合法面积）和国土面积（***批准建房的占地面积，俗称地皮）是两回事。

法律分析：购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。

（图片来源网络，侵删）

房产证上的房屋面积是按建筑面积计算的。。但房产证需说是按建筑面积计算的，同时有些房产证上也标注有套内面积。

建筑面积简单的讲是指你户型外墙所围绕的面积，包括阳台（计1/2）、露台（不计建筑面积），具体的计算规则你可以上网查一下（一般要参照国标规则）。实际使用面积是指扣掉你墙体、柱子等占用掉的面积。当然也是三者中最小的了。

房产证上的面积是使用面积的总和，包括自已独立使用与占有面和公摊面积（楼体的公用设施的面积）。

房产证上的面积不是使用面积，而是加上公摊面积的，实际面积要比房产证上的少很多。

1、国有土地面积与房产证面积肯定不是一样的，原因为：国土证上的使用面积是土地使用面积，也就是房子的第一层占地面积。房产证的使用面积是指除去公摊面积和墙体面积之外的纯使用面积。

2、房产证和土地证上的面积会有不同，因为房产证是以整套房屋的面积来登记的，但土地证是房子在整栋楼的占地面积的分摊。

3、每个套房一本土地证，土地面积分摊方法：按照房屋基本单元的建筑面积占整体建筑面积的比例分摊计算土地使用权面积，具体公式为：基本单元房屋土地使用权分摊面积=基本单元房屋建筑面积/该楼幢建筑面积×楼幢建筑占地面积。

4、对，不一样。房产证上的使用面积指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积。而土地证上的面积指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每一户。多层、高层土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积。

5、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

关于房产证面积等于土地面积吗，以及房产证的面积是实际使用面积吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。