平房过户是按照土地面积吗

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简述信息一览：

• 1、...上的建筑面积不一样现在要过户二证合一建筑面积按那个算
• 2、想在村子里买个平房,能过户么,不能过户怎么签协议
• 3、土地使用证和房产证面积不一样,怎么过户
• 4、国家征收房屋的面积应该按照土地使用证的建筑面积还是测量实际...

...上的建筑面积不一样现在要过户二证合一建筑面积按那个算

1、* 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在20m以上部位计算建筑面积。* 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在20m以上的，按其水平投影面积计算。

2、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

3、.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构***水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构***水平面积计算。层高在 20m及以上者应汁算全面积；层高不足 2 .20m者应计算2面积。

4、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

想在村子里买个平房,能过户么,不能过户怎么签协议

1、为什么不能买，可以去问一下房主或者到当地的房产局问问。如果真的打算买，注意双方的协议，房产证上的名字，还有房主是否有已婚，子女等等，在协议上都要体现。协议的完整性。

2、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在 房屋过户 后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

3、可以过户啊。房产过户手续的程序 双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

4、法律主观：房屋买卖暂时不办理过户的，其协议也是能签的。由于在办理房产证完毕之前，该房屋的所有权还是属于出卖人所有。所以为了保险起见，买受人可以到当地公证处办理公正以规避风险。

5、可以过户。《房屋登记办法》第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

土地使用证和房产证面积不一样,怎么过户

1、房产证的面积和土地证的面积本来就不一样。我们这的房产证面积是165平米，土地证的面积才20多平米，它说的是房子占整个土地面积的百分比。没关系的。

2、房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

3、土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理，过程半小时左右，立等可取。只要带着身份证，房产证，户口本，结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。

4、土地证和房产证的区别在于颁发单位不同：土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

5、土地使用证过户条件在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

国家征收房屋的面积应该按照土地使用证的建筑面积还是测量实际...

房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。

但至于是实际面积还是登记面积，一般是按照登记面积来计算的。但是如果登记与实际不一致，那需要对实际面积进行测量，认定，然后再能确定按照那个数据来补偿。

这个要看您的房屋是什么房屋了。如果是平房，有房有院，一般是按 土地面积的。如果是楼房，应该就是按房产证的来计算。

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