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转让土地使用权简易计税可开具专用***吗

简述信息一览：

1、％～5％的契税、3％的增值税；增值税税额1%至7%的城市维护建设税、增值税税额3%的教育费附加、6元/平方米～3元/平方米的土地转让手续费。

2、法律主观：不需要。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

（图片来源网络，侵删）

3、土地使用权转让需要交下列税：营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人；城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；土地增值税。

税率为50%；增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

土地买卖要缴的税金有土地增值税、营业税、印花税、契税。

（图片来源网络，侵删）

营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。

城建税及教育费附加和印花税。土地增值率大于200%缴纳60%的税，城建税5%，教育费附加3%，印花税0.05%并且减35%的速算扣除系数。14万+0.72万+0.432万+5万-4万=652万。需要交8万6千5百20元。

城建税的7%和教育费的3%是按照营业税缴纳的。印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地使用权转让税费为以下内容：营业税：向对方收取的全部价款和价外费用的5%。土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。契税：3%到5%。

法律分析：（一）营业税及其附加：55 % ；契税：3 % ：印花税：双方各0.05 % ；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2 ％计征；手续费：按 2 ％至 5 ％收取。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。

土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。

城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

纳税人转让土地使用权可以适用简易计税方法。

法律主观：一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须***用一般计税方法。

纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

关于土地转让税简易征收，以及转让土地使用权简易计税可开具专用***吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。