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土地确权宅基地买卖

简述信息一览：

1、农村宅基地确权，是对宅基地使用权的确权，并不影响宅基地公有制的属性。因此，确权后的宅基地，不能归个人所有。

2、只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

（图片来源网络，侵删）

3、针对农村宅基地是没有办法继承的，但是如果是有地基已建房子有宅基地使用证才可以承继应用。而且必须按规定总面积建房子，不然归属于违章建筑。一户多宅情况的发生，关键有以下几种缘故。

4、只要是农村户口，土地确权时农村自建房是可以确权的，也就是说房子还是自己的，与你在城市买的商品房无关。

1、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

（图片来源网络，侵删）

2、宅基地确权时是需要对宅基地的面积进行测量的，到时会有专业的测绘人员到场，此时户主也应当在此确认工作人员的测量程序是否合法。

3、以房屋确权为例：农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。

4、在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

同村村民之间宅基地转让可以确权。但需要满足以下几个条件：村民之间的宅基地转让必须符合有关法律法规和政策规定。

法律分析：宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，***时，补偿属于房产所有人的了。

外村人购买的本村宅基地不能确权，本村宅基地为本村农民集体所有，宅基地的使用人对其不具有所有权，并且宅基地的流通只能在本村的集体组织成员内，不能买卖给外村人，其买卖合同无效，也就不能对该宅基地确权。

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