分摊土地面积计算例子

简述信息一览：

• 1、分摊土地使用权面积
• 2、投资性房地产土地面积怎么算
• 3、不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算?
• 4、综合用地中的分摊用地价格测算

分摊土地使用权面积

法律分析：土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的，个人只有使用权。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

法律主观：国有土地使用证 上的分摊面积，是你经分摊拥有的 土地使用权 的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。

分摊土地指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积在土地证上所标注的面积。这是因为整栋楼的产权人按照比例共同拥有该楼栋所占土地的使用权，这个面积分摊是根据整栋楼的产权人数量和他们的房产面积来决定的。

分摊土地使用权面积大小好不好，无固定答案。因为，土地使用权与房产使用权是相互关联的，房产是按规定比例分摊土地使用权的，房产面积越大，分摊土地使用权面积越大，反之，房产面积越小，分摊土地使用权面积越小。

不合理。土地使用权面积的分摊需符合规定标准，受到影响因素建筑面积、居住人数，6平米面积太小不适合分摊。

投资性房地产土地面积怎么算

其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。

占地面积计算方法：通俗地说占地面积有几种计算方式：建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分；竖直墙的***地面肉眼看见部分；整个建筑物竖直向地面投影范围部分。

计算公式为：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括：占地面积、建筑面积、居住面积。

不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算?

土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。法律分析：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。

计算方法：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

也说明小区的密度小，不太拥挤。土地证上的分摊面积如何计算总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

法律分析：不动产权证上的分摊土地使用面积指的是经分摊后户主拥有的土地使用权的面积，一般是按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例进行分摊。

综合用地中的分摊用地价格测算

1、住宅用地地价（1-10层）＝1000×4＝4000 （元/平方米）住宅用地地价（1-3层）＝1000×3＝2300（元/平方米）该综合用地地价＝8000＋4000－2300＝***00（元/平方米）（这里只考虑容积率修正，其他因素修正忽略不计。

2、楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

3、而房地产市场销售价格相差较大时，可以按照各种用途房地产的市场价值占整个建筑的总市场价值的比例来进行分摊；当不同用途的建筑造价相差较大，而房地产市场销售价格相差也较大时，以剩余法分别计算出土地价格后进行分摊。

4、式中：v——土地收益价格，a——未来正常的土地纯收益（或地租），r——土地还原利率，n——未来土地使用年期。

关于分摊土地面积计算例子，以及分摊土地面积啥意思的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。