楼房土地使用面积

简述信息一览：

• 1、怎样计算房屋土地使用面积
• 2、涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致
• 3、为什么公寓房的建筑面积和国土使用面积不一样
• 4、买房如何计算房屋占地面积

怎样计算房屋土地使用面积

1、计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

2、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都***用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不***在内的。

3、土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的***来计算。

4、规划用地的建筑密度一般***用以下公式：建筑密度=用地面积/用地面积。空置土地的面积，也就是土地的总面积。土地利用面积乘以土地面积，即建筑面积。

5、房屋建筑用地面积按照公式“建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积”计算即可。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

6、房子的使用面积，是各个房间的面积，一般是测量出房间的长、宽，将其相乘，就是各个房间的面积，再将所有房间的面积相加，便是整个房子的面积。此外，使用的使用面积，还包括了楼梯、墙体的厚度等。

涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致

土地证上的面积土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

房产证和土地证上的面积不一致，可能原因有以下几点： 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

国有土地使用证与房产证上的面积不是一个概念。土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。

房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

为什么公寓房的建筑面积和国土使用面积不一样

1、两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。土地使用权面积是指房屋所占土地面积。

2、土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

3、容积率大于1的情况下。假如是别墅小区，容积率小于1，那么每户分摊的土地面积就会大于房产的建筑面积了。

买房如何计算房屋占地面积

1、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都***用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不***在内的。

2、在买房的时候算的建筑面积 中，高度2米以下的不算面积，8米以下的算半面积 ，阳台算半面积。用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。

3、计算房屋占地面积需要使用测量工具，如卷尺、激光测距仪等。在测量时需要注意精度和准确性，避免出现误差。注意事项在计算房屋占地面积时需要注意房屋的实际情况，如是否有凸出部分、是否有阳台等。

关于单元房土地面积，以及楼房土地使用面积的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。