楼层建筑面积超出土地面积

本篇文章给大家分享楼层建筑面积超出土地面积，以及建筑面积超过土地证面积,怎么确权对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、实际建筑面积比规划许可的面积大了好多可怎么办?
• 2、房屋建筑面积超出土地使用证范围算侵权吗
• 3、容积率的问题,建筑面积大于用地面积
• 4、建筑面积可以大于占地面积吗
• 5、房屋实际建筑面积超出规划建筑面积超出的部分怎么处理?
• 6、建筑超出面积土地局是否有权全部拆除?

实际建筑面积比规划许可的面积大了好多可怎么办?

应按照当地规划行政主管部门、建设行政主管部门的规定处理。超出的部分一般是通过补交城市建设配套费、相应的土地出让金来处理。

如果面积超出部分全是由于地下室建设，而且地下室范围没有超出整个建筑范围，像这样情况可以申请补办工程许可证。

合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。

房屋建筑面积超出土地使用证范围算侵权吗

农村宅基地超占地面积建房属于非法占用土地，是违法的。农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。

如果能够通过，就属于违章建筑了。处理办法中，可以拆除越红线的部分，得以整改通过。

但被征收人至今未提供任何证据证明涉案房屋超出房屋登记簿上的面积为合法建筑面积。市、县级***根据规划主管机关出具的复函，决定对涉案房屋除产权面积以外的建筑物不予补偿，符合法律规定。

容积率的问题,建筑面积大于用地面积

1、．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1／2面积。

2、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。

3、前一个叫规划用地面积，后一个叫规划建筑面积。两个面积的差异，与容积率指标有关。而容积率指标是***在土地出让时根据规划条件限定的。

4、容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

建筑面积可以大于占地面积吗

1、通常情况下，建筑面积会大于占地面积，建筑物可以通过多层建筑来增加使用面积，而不仅仅局限于地面。这意味着建筑面积更大的建筑物可以提供更多的使用空间和功能区域。

2、建筑面积要大于占地面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

3、建筑面积比占地面积大。建筑面积是指住宅建筑外墙***线测定的各层平面面积之和，而占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。所以一般商品房总建筑面积要比总占地面积大很多。

房屋实际建筑面积超出规划建筑面积超出的部分怎么处理?

法律分析：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

按照《中华人民共和国城乡规划法》处违法面积的5%-10%的工程造价，严重影响规划的拆除。

应按照当地规划行政主管部门、建设行政主管部门的规定处理。超出的部分一般是通过补交城市建设配套费、相应的土地出让金来处理。

建筑超出面积土地局是否有权全部拆除?

1、农村自建房超面积***有权拆除。如果对有关部门进行隐瞒超出面积这一事实，后面被县级以上的***部门检查出来，就可能需要限期整改，到时候超出的部分就要被拆掉了。因此在建房之前要了解清楚相关规定，最好不要超出规定的面积。

2、国土局有权拆除违法建筑。国土局是有权力对违法的建筑进行强拆的，但前提也需要获得***的认可并给予裁决书，这样就可以实施自己的强拆权，同时在强拆之前还需要及时的与被***方进行沟通，这样才能算是合理的。

3、农村现在的确有些地方有对房屋建筑面积进行规定的区县，如果房屋的建筑面积超过了当地的规定的，一般情况下国土局会通知房主自己先行拆除，如果通知期限内不进行拆除的国土局一般会强行拆除，当然也有可能会进行罚款。

4、但国土局没有强拆权，不能自行***违法建筑和设施。当建设单位或者个人在诉讼期满不***又不自行拆除的，应该依据《土地管理法》第八十三条之规定，申请人民***强制执行。

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