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***补偿院内土地面积如何计算

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简述信息一览：

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）乘被拆除房屋的建筑面积；被***人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

农村房子***，院子算宅基地面积，不算房屋面积，房屋面积与宅基地面积的补偿款是不同的。宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。

（图片来源网络，侵删）

按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。所以空院肯定是要补偿的，如果没有被纳入补偿范围肯定不能签到补偿协议。至于补偿多少，要根据补偿安置方案中确定的标准去评估之后，才能确定。

多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在20 米以上的按其墙***水平面积计。

房屋***补偿价由宅基地区位补偿价、被***房屋重置成新价构成。

（图片来源网络，侵删）

1、法律分析：房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

2、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在20 米以上的按其墙***水平面积计。

3、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2米以上部位计算建筑面积。

4、一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

5、房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

6、***安置补助费标准按以下公式进行计算：***安置补助费=规定补偿低限-被***房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

1、法律主观：农村房屋***安置方法如下：***补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

2、***补偿的具体措施实践中，***补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。

3、北京搬迁政策新规定：集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止***许可证。北京最新出台的***政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。

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