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杭州市土地征收流程

简述信息一览：

1、第一条　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合我省实际情况，制定本实施办法。

2、城镇土地使用税纳税期限：城镇土地使用税按年计算，分上、下半年两次缴纳（上半年二月十日前，下半年八月十日前）。房产税纳税期限：按原值征收的房产税按年计算。分上、下半年两次缴纳（上半年二月十日前，下半年八月十日前），按租金收入征收的房产税按月缴纳（次月十日前缴纳）。

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3、浙江省城镇土地使用税征收期限的规定：浙江分局从价计征的房产税和城镇土地使用税的征收期限调整为每半年征收一次，即在每年6月和12月，分两次申报缴纳；从租计征的房产税仍按月申报，即收到租金的次月申报缴纳房产税。房产税和城镇土地使用税优惠办理，包括限时办结类和即时办结类两类。

4、土地使用税和房产税的计算方法：房产税的计算方法：按房产原值一次减除30%后的余值计算，年应纳税额=房产原值×（1-30%）×2% 。第二种按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

5、各省规定不同。比如浙江省的土地使用税实行按年征收，一次申报缴纳，申报缴纳期限为税款所属年度的12月1日至12月31日。现行的土地使用税暂行条例规定，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当按照条例的规定缴纳土地使用税。

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6、月20日，浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局发布《关于延续实施应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》（简称《通知》），明确延长现行房产税、城镇土地使用税优惠政策。2020年浙江省出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。

1、根据查询杭州市人民******得知，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、成交价格的10%收取。经济适用房土地出让金按照房屋成交价格的10%收取，但最高不超过6元/平方米。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应当按照房屋成交价格的10%收取土地出让金，但最高不超过6元/平方米。

3、不低于百分之40。根据查询杭州人民******得知，杭州经济适用房土地出让金征收标准不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的。

西湖区：近期，西湖区部分土地因城市建设和发展的需要被征收。这些土地主要用于基础设施建设、公共服务设施和住房项目等。滨江区：滨江区也涉及部分土地征收，主要用于高新技术产业园区建设、道路建设和公共设施完善等。

杭州市西湖区双浦镇在2020年发布了征地***公告方案。

杭州市征地补偿标准主要适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区的集体土地征收，包括四类费用：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。土地补偿费与安置补助费实行“征地区片价”，其中安置补助费每人的标准统一为5万元。

年杭州笕桥横塘要***。杭州大规模征地，具体区域有：上城区涉及笕桥板块，分别是黎明片区、同心片区和横塘片区。定位品质生活居住区、城市有机更新功能样板区，以及新兴产业集聚区。看来未来3年又将诞生一波千万富翁。

上城区望江老城改造：去年实现征收3500余户、清零20个地块，今年***完成征迁3000户，实施征迁项目55个，涉及面积15万平方米，其中市级清零项目有9个，区级清零项目有19个。拱墅区拱墅区将强力推进皋亭、石塘等22个城中村整村***，全年完成***4000户以上，出让经营性用地475亩。

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