集体建设用地上房屋征收与补偿办法
本篇文章给大家分享集体土地建设用地征收补偿，以及集体建设用地上房屋征收与补偿办法对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
集体土地征收流程与补偿
1、土地征收补偿安置费：这是给你的土地被征收后的基本补偿。地上附着物和青苗补偿费：这些是你土地上种的东西或者建的东西的补偿，都归你所有哦！其他费用：比如耕地开垦费、新增建设用地土地有偿使用费等，这些都是为了让土地更好地被利用。
2、征收土地的补偿如下：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费是对因征地造成的农业人口因失去土地所造成的生活困难而给予的补助费。
3、集体土地被征收后，补偿费用的分配由村民会议讨论决定。《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，涉及村民利益的事项，需通过村民会议讨论决定，包括误工补贴、村集体收益使用、公益事业兴办、土地承包、集体经济项目立项、宅基地使用，以及征地补偿费的分配等。村民会议有权授权村民代表会议讨论决定相关事项。
4、补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。 2，土地征收要经过一定的法定程序，流程主要包括：***发布拟征地公告、***公示征地补偿方案、***与村集体组织和村民签订补偿协议等。
5、协调阶段：针对补偿标准争议，县级以上***负责进行协调。协调，即协商调解，是非诉讼争议解决方式之一。《土地管理法》和《土地管理法实施条例》并未详细规定协调的具体步骤，由主持协调的***自行决定。协调方式简便灵活，优点在于成本低、效率高，如果能达成共识，通常优于诉讼程序。
6、法律分析：具体程序如下：公告。依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民***公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告。登记。
国有土地和集体土地***补偿区别
集体土地与国有土地在动迁征收补偿方面存在显著差异。首先，适用法律法规不同。集体土地上的房屋征收主要依据《土地管理法》，而国有土地上的房屋征收则遵循国务院590号令。这意味着在法律框架上，两种土地类型的动迁征收有着各自独立的规范。其次，补偿内容与方式存在差异。
两类房屋***补偿计算方式存在显著差异。在国有土地上，房屋***补偿款的计算公式为：合法房屋建筑面积乘以房地产市场评估单价（该单价等于区位综合平均价格加上房屋重置价格）。而在农村集体所有土地上，补偿款计算公式则为：合法宅基地面积乘以区位价格，加上合法房屋建筑面积乘以房屋重置价格。
集体土地***和国有土地***在土地性质、法律依据、***程序、补偿项目以及补偿标准等方面都存在显著差异。首先，从土地性质上看，集体土地归农村集体经济组织所有，而国有土地则归国家所有。这一根本区别导致了***过程中诸多方面的不同。其次，两者所依据的法律不同。
在具体操作中，集体土地的***补偿更多依赖于村组的安排和分配，而国有土地的补偿则直接发放给个人，更加透明和明确。这种差异在实际***过程中可能会影响不同类型的土地所有者的权益。
国有土地***补偿与集体土地***补偿适用的法律法规不同，国有土地***补偿应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地***依据该法规制定的《房屋征收实施则》实施；集体土地***补偿应按照《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地***补偿办法》实施。
法律分析：土地权属性质改变不同。管理权限不同。补偿内容与标准不同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条 省、自治区、直辖市人民***应当将土地利用年度***的执行情况列为国民经济和社会发展***执行情况的内容，向同级人民代表大会报告。
农村集体建设用地补偿标准
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
平均每亩补偿0.64万元。 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地补偿标准 平均每亩补偿0.72万元。 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等未利用地补偿标准 平均每亩补偿0.16万元。（二） 其他税费 耕地占用税 按每平方米2元计算。 商品菜地开发建设基金 按每亩1万元计算。
征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
对于耕地补偿，旱田平均每亩补偿3万元，水田为9万元，菜田则为15万元。而征收基本农田的补偿标准更高，旱田为8万元，水田为9万元，菜田为16万元。
租赁集体土地建厂房征收补偿
1、租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、租赁集体土地建厂房征收补偿：我国国有土地上房屋征收与补偿条例规定：作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3、租赁的土地遇到国家征收可按承租合同的约定给予赔偿。承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。
4、租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
5、农村集体土地上非居住房屋***货币补偿金额计算公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。房屋建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由区 （县）征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。
6、这都是纳入土地使用权赔偿范围的。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被***房屋***时几成新也有重置成新的问题。
农村集体土地征收的补偿款归谁?
农村集体土地征收补偿款主要归农村集体经济组织所有，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。具体来说：土地补偿费：这部分费用归农村集体经济组织所有，由农村集体经济组织或村民委员会管理，通常用于发展集体生产和公益事业等。安置补助费：该费用用于安置被征地的农村集体经济组织成员。
征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。集体土地的征地补偿款归农村集体经济组织所有，应当由农村集体经济组织或村民委员会负责管理，用于被征地单位的生产发展，安置被征地后的农民。县、乡***直接管理和使用土地补偿费是不合法的。地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
法律分析：当前土地补偿费的支付有三种情形：以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配； 以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配；如经村民会议或村民代表会议讨论决定后，将分配方案提交征地单位的，征地单位也可根据该方案直接将土地补偿费支付给村民。
这是一个涉及农村集体土地权益分配的重要问题。一般来说，农村集体土地征收补偿款应当归属于农村集体经济组织所有，用于保障农民的土地权益和生计。农村集体土地征收补偿款的性质 农村集体土地征收补偿款是指在国家依法对农村集体土地进行征收时，向农村集体经济组织支付的补偿费用。
律师解答根据《土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定，集体土地征收补偿中的土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
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