城市土地征收人大代表意见

简述信息一览：

• 1、国家征收土地的条件有哪些?
• 2、城市市区内的集体土地需要征收吗
• 3、土地征收和征用有什么区别
• 4、土地征收为什么按容积率

国家征收土地的条件有哪些?

国家征收土地的条件主要是为了公共利益的需要。这与宪法和土地管理法的规定相一致。这意味着征收土地的前提必须是为了公共利益。在许多西方国家，公共利益已成为土地征收的唯一合法性和正当性条件。

土地征收的必备条件包括以下几点：为了社会公共利益的需要：征收土地必须是为了满足社会公共利益，如基础设施建设、公共设施建设等。***专有权利：征收土地是一种***行为，只有***才具有征地权，其他任何单位和个人都没有此权利。被征地单位必须服从，不得阻挠征地。

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的三十倍。住房保障方面：- 城市规划区内的被征地农民将获得国有土地上的房屋补偿，如果没有提供，将按照市场价给予货币补偿。- 城市规划区外的被征地农民将安排重建宅基地上的住房，并按照新建房屋成本给予补偿。

为了公共利益的需要是土地征收实体法定条件中最基本的条件。根据相关法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。合理补偿原则是土地征收实体法律制度中最核心的条件。

征收土地必须是为了社会公共利益的需要。征地是一种***行为，其他任何单位和个人都没有征地权。必须依法取得批准。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。必须依法对被征地单位进行补偿。

合法的土地征收公告应当符合以下条件：公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施，征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料。征收土地方案一般由县级人民***土地行政主管部门负责编制。

城市市区内的集体土地需要征收吗

1、因此，城市市区内的集体土地是合法存在的，国家为了公共利益的需要，可以征收或征用，但不是必须征收。

2、国家所有权：城市市区的土地，以及农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地，属于国家所有。此外，国家依法征用的土地，依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，也属于国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地也转为国家所有。

3、集体土地属于农民集体所有。根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地征收和征用有什么区别

土地征收涉及转移土地所有权，即从集体所有转变为国有；而土地征用仅涉及临时转移土地使用权，土地所有权保持不变，仍归集体所有。补偿项目差异： 土地征收的补偿包括土地补偿、青苗及地面附着物补偿，以及被征地农民的安置补助费；土地征用仅涉及土地补偿和青苗及地上附着物的补偿，不包括安置补助费。

法律主观：本质区别：土地征收：征收人的 土地所有权 因国家的征收而消灭，土地征用：用完后仍将土地归还原土地所有人。 实施程序不同。根据《土地管理法》的规定，由于土地征收是所有权的转移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更为严格。 审批机关不同。

法律分析：征用土地和征收土地的区别有：征用土地没有安置补助费，征收土地有安置补助费；征用土地的原土地所有人仍拥有土地所有权，征收土地的土地所有权因国家的征收而消灭；征用土地由县级以上人民***国土资源管理部门审批，征收土地由国务院和省级人民***审批。

总结来说，土地征收和征用是两种不同的法律行为，分别适用于不同的情况和目的。征收关乎土地所有权的永久转移，而征用则涉及土地的临时使用。两者在实施条件、补偿方式和期限上均有显著差异。

土地征收和征用虽然都涉及土地使用权的变更，但在法律定义、实施条件、补偿方式和目的等方面存在明显的区别。土地征收是为了永久性地取得土地所有权，以满足公共利益的需要；而土地征用则是为了临时使用土地，以满足紧急需要。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的法律行为，并依法支付相应的补偿。

征用土地与征收土地的差异主要表现在以下几个方面：首先，征用土地通常不需要提供安置补助费，而征收土地则必须给予安置补助费。 其次，征用土地后，原土地所有人依旧保持土地所有权，而征收土地则意味着土地所有权因国家行为而归于消灭。

土地征收为什么按容积率

1、答案：土地征收按容积率进行是根据城市规划和发展需要决定的。这是为了保证城市土地的最大化利用，确保经济发展和社会建设的有序推进。通过设定一定的容积率，***可以更好地调控土地的开发和使用方式，促进土地资源的可持续发展。

2、容积率是代表了土地利用率和商业价值，土地出让金的价格，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘越多，获取的商业利益就越高；对于***来讲容积率属于城乡建设的规划管理控制，单位面积的建设规模必须符合规划审批中容积率规定 。

3、值得注意的是，被征收地块的房屋容积率高低与土地补偿价格无关。如果被征收房屋的地面积大于房屋面积，那么超出部分的土地面积将另行进行补偿；反之，如果被征收房屋的地面积小于房屋面积，则需补足土地面积差，以保证补偿价格接近于当地房地产市场价格。

4、容积率一方面反映了土地的利用率，一方面也反应了土地价格的差异，公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于容积率高于0.5的，房产原值包含土地价格全部归为房产原值并以此征收房产税。

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