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农村土地调换了还可以要回来吗?

文章阐述了关于农村土地换钱，以及农村土地调换了还可以要回来吗?的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

农村宅基地的价值在未来的十年里将会发生变化，这是毋庸置疑的。许多人认为，随着人口向城市迁移，农村住房的需求将会下降，从而导致其价值缩水。然而，我持不同意见。我曾经因为在上世纪90年***上中专并转为城市户口而自豪，但如今却后悔失去了农村的田地和建房的机会。

十年后农村房子的价值可能会提升，但具体是否值钱还需考虑多种因素。随着我国城市化进程的推进，一些农村地区的宅基地数量在逐渐减少，这种稀缺性可能会推高农村房子的价值。特别是那些地理位置优越、交通便利、基础设施完善的农村，其房子更有可能随着时间的推移而增值。

（图片来源网络，侵删）

未来的农村宅基地的商业价值可能相对有限。宅基地是***特批给农民的土地，其使用受到限制，不允许私自建造建筑，这限制了其商业潜力。宅基地的土地性质决定了它的流通价值可能不会大幅增长。农村土地的流转受到限制，这影响了宅基地的市场流通性。

1、农村宅基地可以空闲不用，但是根据我国有关规定，如果宅基地一直空闲不使用的话，这是不能确定土地使用权的，需要由本集体组织收回。为了避免宅基地被收回，需要尽快解决一下自己宅基地空闲的问题。

2、以下情况宅基地会被收回，如下：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民***批准，注销其土地登记，土地由集体收回。比如你建的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权。如果想继续使用，符合条件可以重新申请。

（图片来源网络，侵删）

3、农村空闲宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村（村民组）内申请宅基地，不能到其他乡村（或村民组）内申请宅基地。

4、法律分析：不会。农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。宅基地要是闲置下来，且已经不是农村户口，闲置一两年就肯定会被收回。但农村住房却不一样。目前出现的大量长期空置的农村住房有两种情形：一是农村父母去世后遗留下来的房屋；二是农民进城后取得城市户口并在城市居住所空置的农村老宅。

5、农村闲置的宅基地***能无偿收回吗空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的宅基地，由宅基地所在地的农民集体报经县级人民***同意后，可以收回宅基地使用权。面临***的的地区政策上是不允许再盖房了，很面向是为了获得更多的***款才盖房，所以是不允许的，一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了。

法律主观：一是粮食直补：水稻直补的补贴标准是每亩地补贴20元，农资综合补贴的标准是每亩地85元。如果是在土地转让时，双方对此有协议的话则依据合同来办。二是良种补贴：良种补贴始终坚持政策公开、直补到户的原则。水稻每亩补贴标准是15元，玉米、花生、小麦每亩补贴10元。

土地整改政策主要是以地换钱，还有以地养老，入股分红和房屋置换等多项政策。具体来说就是，农民可以将自己的土地给国家使用，为了补偿农民，农民自己可以得到一部分钱。同样的，国家在农村地区拆除一些农村闲置的房子，同样也会给农民一定的补偿。这样不光农村地区的布局更加合理，而且农民也有补贴可以拿。

荒地复耕国家有补助，***通过一系列政策扶持和资金补助来鼓励农民积极参与荒地复耕工作。农民在申请补助时需要满足一定条件，并按照当地***的要求完成相关流程。***还需要加强宣传和培训工作，提高农民对荒地复耕的认识和积极性。

《中华人民共和国土地法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

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