云南土地征收

简述信息一览：

• 1、云南征收土地补偿标准2024年
• 2、云南省土地增值税征收管理暂行规定第二条
• 3、云南省土地增值税征收管理暂行规定第六条
• 4、云南省土地使用税的征收范围包括哪些?

云南征收土地补偿标准2024年

按照我国土地补偿的相关政策的规定，一般征收耕地补偿标准是旱田平均每亩补偿3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。如果是基本农田，那么旱田平均每亩补偿8万元，水田平均每亩补偿9万元。

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县***依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

凡符合上述要求者皆可享受征地补偿待遇。对于年限不足三年的土地，其补偿金额按前一年度产值的两倍计算；对于超过三年的土地，则按过去三年产值的平均值作为依据。每季度我们将根据最新经济状况对征地补偿标准作出适当调整，以适应社会公众的需求。

水田征地统一年产值标准为2868元/亩，补偿倍数为30倍，共需补偿费1849322万元。青苗补偿费、地上附着物补偿按2024年1月7日县***常务会议讨论通过的《禄丰城市综合体项目土地征收工作方案》标准执行。农业人员安置办法：征地补偿费和安置补助费依法测算，并通过货币补偿形式安置农业人员。

云南省土地增值税征收管理暂行规定第二条

云南省的土地增值税征收管理暂行规定中，第二条详细规定了房地产开发费用的扣除方式。首先，对于财务费用中的利息支出，如果能够明确地与特定的转让房地产项目关联，并且能提供金融机构的证明，允许根据实际支出全额扣除，但有个上限，即不能超过商业银行同类同期贷款利率所计算的金额。

法律主观：《中华人民共和国城镇 土地使用税 暂行条例实施细则》如下： 第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

按照《云南省土地增值税征收管理暂行规定》第三条，普通标准住宅与非普通住宅的划分标准依据省建设行政主管部门制定的住宅建筑标准执行。在房地产开发项目的初步设计审批阶段，各级建设行政主管部门需与同级税务机关紧密协作，对项目中的住宅类型进行认定，并联合发布关于普通标准住宅的认定通知。

根据云南省的土地增值税征收管理暂行规定，只有获得县级以上人民***批准成立的房地产评估机构，才具备资格执行《实施细则》中关于价格评估的特定任务。这些机构将负责处理第七条（四）项和第十三条规定的价格评估工作。在执行这些评估工作中，同级税务机关扮演着重要角色。

不低于12%。根据市***常务会审议通过发布的《昆明市税收征管保障实施细则（送审稿）》规定，该《细则》明确了昆明市土地增值税核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促进据实清算。

《北京市房山区国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场暂行管理办法》第九条规定：“开发投资总额按建设项目立项机关批准的开发投资总额确定。” 在确认总投资额的时候，一般情况下应当依据项目立项时发给我就项目总投资额所确定的数据。

云南省土地增值税征收管理暂行规定第六条

1、根据云南省的土地增值税征收管理暂行规定，只有获得县级以上人民***批准成立的房地产评估机构，才具备资格执行《实施细则》中关于价格评估的特定任务。这些机构将负责处理第七条（四）项和第十三条规定的价格评估工作。在执行这些评估工作中，同级税务机关扮演着重要角色。

2、中华人民共和国土地增值税暂行条例：第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

3、第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、第六条 单位包括各类企业、事业单位、机关与团体等组织；个人包括个体经营者。第七条 计算增值额的扣除项目包括：（一）地价款及有关费用。（二）土地征用、***补偿、前期工程、建筑安装、基础设施、公共配套设施、开发间接费用。（三）销售、管理、财务费用。（四）重置***乘以成新度折扣率。

5、土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

6、土地增值税的计算基于纳税人转让房地产的增值额，以及第七条所列的四级累进税率。增值额的计算是在收入中减去第六条中列举的扣除项目，包括土地使用权成本、开发费用、新建或旧房成本、相关税金以及财政部规定的其他费用。

云南省土地使用税的征收范围包括哪些?

1、云南省土地使用税的征收范围包括云南省范围内的工矿区、建制镇、城市等国有土地，但是对于用于公共设施建设、交通运输建设等有利于公共利益的国有土地的使用是不应当征收土地使用税的，而土地使用税的税率是每平方米0.9元至30元人民币不等，应当由土地使用权人或者是实际使用人缴纳。

2、云南省城镇土地使用税实施办法规定税率：中等城市2元至24元、大城市5元至30元、小城市0.9元至18元、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。缴纳土地使用税除了增加地方经济收入的作用外，同时有平衡不同情况下的收入差异的作用。

3、昆明土地使用税的免税范围主要是当地行政单位、军队、事业单位用地，除此之外，公园，名胜古迹，还有市政工程，发展林牧业的用土地都是可以不交土地使用税的，除了免费范围之外，废弃的荒地如果被使用了的话，5年之内可以不交土地使用税。

4、四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。1988年9月27日国务院发布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。随着土地有偿使用制度的实施和经济的快速发展，土地需求逐渐增加，土地价值不断攀升，1988年规定的税额标准就明显偏低。

5、是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与 土地使用税 不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

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