厦门市土地房屋征收事务管理中心

文章阐述了关于厦门房屋土地征收，以及厦门市土地房屋征收事务管理中心的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、厦门拆房补偿标准2020
• 2、厦门公租房拆迁补偿金多少钱?
• 3、厦门土地使用税的标准是多少?
• 4、厦门拆迁补偿标准2021
• 5、翔安整村搬迁规划2035年
• 6、厦门市房产土地税怎么算?

厦门拆房补偿标准2020

厦门拆房补偿标准2020，厦门拆房补偿标主要有三种，分别是搬迁、临时安置的补偿，被征收房屋价值的补偿和停产停业损失的补偿。

以下为详细标准： 一类地区：思明区、湖里区土地补偿费7万元/亩，安置补助费6万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价13万元/亩。

岭兜片区累计签约率达927%，拆除564栋，拆除面积261万平方米。何厝片区累计签约率998%，拆除房屋602栋，257万平方米。湖滨片区改造提升项目住宅房屋第一轮预签约顺利完成，签约率高达963%。第二轮预签约工作正抓紧推进。

湖里区2020年***成绩单：湖里体育公园片区、湖边水库东片区、高林-金林片区100%完成***；五缘湾营运中心二期片区已完成浦东社、仑后社、坂美社100%***；蔡塘片区已完成忠仑社、古地石社100%拆平；五通金融商务区片区已完成马厝社、莲山头社100%拆平；五缘湾北片区已完成下忠社100%拆平。

万人。2020年，岛内东部共完成房屋拆除618万平方米，签约406万平方米。以上就是关于厦门2021年首批***村名单曝光，厦门市2021年岛内***村庄的介绍。厦门******进展速度加快，看看你的村庄有没有在里面！旧改不仅可以让岛内东部旧貌换新颜，达到城市更新的效果，还可以给居民的生活带来极大的便利。

厦门公租房***补偿金多少钱?

国家公房***一般是按照面积1：1补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被***人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被***人对房屋承租人进行安置的，***人对被***人给予补偿；被***人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，***人应当对被***人实行房屋产权调换。

现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准：公租房按私有产权房的90%补偿。被***人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。

首先，公租房的***补偿一般是按私有产权房的90%来进行的。这意味着，如果私有产权房的补偿是100万元，那么公租房的补偿通常是90万元。其次，对于那些没有自有住房且居住面积小于43平方米的住户，他们可以享受最低43平方米的安置房。如果他们原来的居住面积超过了这个标准，超过的部分可以免费得到。

货币补偿金额=[市场单价x80%+价格补贴]x被拆除房屋建筑面积。

以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

补偿标准：公租房按私有产权房的90%补偿。被***人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。

厦门土地使用税的标准是多少?

1、厦门土地使用税的标准根据不同的土地使用情况有不同的收取标准，标准分别为4元至25元，公民个人或者公司企业在使用厦门土地时，需要按照上述规定的标准来进行交纳土地使用税，具体情况结合实际而定。 厦门土地使用税的标准是多少？土地使用税每平方米年税额标准根据纳税人的土地等级确定。

2、土地使用税每平方米年税额如下：大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元 各地具体适用的单位税额由市、县级人民***将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级***批准执行。

3、六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；住房类：免征土地使用税；非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。

4、**房屋营业税**：对于未满五年的房产，***将收取5%的营业税。 **中介费**：通过中介购买时，需支付5%至3%不等的中介费。 **契税**：契税的计算依据房产面积和所在地城市的规定。对于面积为120平米的房产，契税为5%；若面积超过144平米，则契税为3%。

厦门***补偿标准2021

1、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2、法律分析：根据《土地管理法》第四十七条的规定，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。而且，不同地区的补偿标准是不一样的，要根据当地的经济情况来定。

3、岭兜片区累计签约率达927%，拆除564栋，拆除面积261万平方米。何厝片区累计签约率998%，拆除房屋602栋，257万平方米。湖滨片区改造提升项目住宅房屋第一轮预签约顺利完成，签约率高达963%。第二轮预签约工作正抓紧推进。

4、湖里区方面，东部征地征迁工作预计将在2021年上半年完成。新年第一天，单日签约面积超过7万平方米。蔡塘医疗用地及其北侧道路项目土地征收工作已启动。钟宅畲族社区改造项目的房屋签约期限已延长至2021年3月31日，搬迁期限延长至2021年4月30日。

5、湖里区振奋人心！2019年来湖里区已完成11个自然村房屋征收整村签约，占全市征收总量的60%；七大片区完成房屋征收签约352万平方米，拆除并提交净地68万平方米，支付征拆补偿金44亿元，投入安置房建设22亿元。

翔安整村搬迁规划2035年

1、翔安电力生产高压检修工区项目：为了公共利益需要，拟启动翔安电力生产高压检修工区项目土地征收工作，项目用地位于厦门市翔安区新店街道彭厝村，用地面积15950平方米。

2、据不完全统计，近期，翔安拟有24个村社进行***，是厦门所有区中最多的；中远期***方面更是多，拟有达89个村庄拟***。根据厦门市人民***批复的《厦门市村庄空间布局规划（2018-2035年）》新店镇浦边社区郭厝村因环东海域新城，属于近期整体***村庄，为禁建区。

3、年。根据最新村庄空间布局规划公示，此次修编将***村细分为近三年***村和中远期***村，翔安石厝村将于2023年***。

4、年。查询厦门市人民***发布的《厦门市村庄空间布局规划》消息可知，马巷镇琼头村***从2022年下半年开始，预计于2035年完成整体***，在12年内拆完。

厦门市房产土地税怎么算?

1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

2、根据财税〔2010〕121号文件规定，宗地容积率大于0.5，那么土地价值应全部并入已投入使用的房产原值缴纳房产税。（2）待建的房产因未达到房产税纳税义务时点，因此土地价值在已投入使用的房产和待建的房产之间进行分摊计算房产原值。

3、厦门地税局规定：主管税务机关在清算审核或稽查局在稽查审核过程中，发现纳税人有下列情形之一的，可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地房地产开发企业的土地增值税税负情况，按确定的销售收入以不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。

4、对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额（增值税不含税收入）的5%计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。

5、④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产；b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产；c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。房地产税税款征收 城市房地产税由房产座落地的地方税务机关管辖。

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