从化农村土地确权政策解读

简述信息一览：

• 1、小产权房子能办房产证?如何办房产证

小产权房子能办房产证?如何办房产证

法律分析：小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

小产权房不能办理房产证，但可通过申请房屋确权解决此问题。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。申请登记需提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

小产权房不能办理房产证。以下是对此问题的详细解法律不认可：小产权房不被法律认可为合法的商品房，因此无法办理由国家房管部门颁发的房产证。产权证无效：小产权房的所谓“产权证”是由乡***或村***颁发的，并非真正合法有效的产权证，在国土房管局没有备案。

一种观点认为，小产权房是可以办理房产证的。根据我国法律规定，办理不动产登记后才能取得房屋所有权，而小产权房可以办理产权证，只不过这种产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发。然而，另一种观点则认为，小产权房不能办理房产证。

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