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国外土地政策

文章阐述了关于国外农村土地整治，以及国外土地政策的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

有论者认为，农村土地集体所有制过时了，土地惟有私有，才能保证农民获得土地增值收益，才能实现农业规模化经营以至现代化，才能有利于加快工业化、城镇化进程。农村土地集体所有，是我国公有制的形式之一。土地所有权与经营权分离，所有权属于集体，经营权以承包的形式由农民取得。

土地集体所有制是指土地归农村集体经济组织所有的土地公有制。法律依据：中国的土地集体所有制形成经历了三个阶段。第一阶段是农民的土地所有权形成时期（1949年至1954年），这一阶段通过土地改革，将封建土地所有制转变为农民土地所有制。

（图片来源网络，侵删）

中国***并不是从执政之初就实行土地的劳动群众集体所有制，新中国成立以来农村土地制度发展的历史表明，土地的劳动群众集体所有制是在农民私有的土地所有权上形成的。

农村土地承包后，农民获得土地经营权，但土地所有权属于集体所有，且性质不变。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有制土地是农村集体经济组织及其成员共同所有的自然资源，不能转让、抵押或出租。

个体农民与土地不再存在法律上的产权关系，“有权自由经营、买卖和出租”的流转方式不复存在。第三时期：改革开放初期—21世纪初 1***8年开始陆续出现的土地联产承包责任制，标志着农村土地制度从单纯集体所有向集体所有、家庭经营的两权分离模式转变，农村集体土地使用权的流转出现萌芽。

（图片来源网络，侵删）

农村的土地属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。这意味着农村土地不属于国家所有，也不属于个人所有，而是属于农民集体所有。根据法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

二战结束后，法国农业资本主义转型的主要途径和特征是家族化、商业化、资本化、区域化、专业化、产业化、公司化、社会化、合作化、农民职业化交织在一起，既保持了欧洲大陆地区农业生产的传统特点，又顺应了当今世界农业国际化一体化发展的新趋势，走出了一条独具特色的农业现代化道路。

法国在走向资本主义的发展道路上，其农业问题的处理方式首先体现在对小块土地所有制的改革。这种改革并没有促进农村资本主义的翅膀发展，反而成为阻碍和延缓传统农业国向现代工业国转变的历史进程的一个重要因素。

此举对当时法国农民有一定作用，但不利于法国资本主义发展，遍地的小农经济使得法国缺乏市场，自给自足盛行，无法为法国工业提供更多的原料和市场，不利于资本主义发展。

1、你所说的农村宅基地的概念是中国基于公有制基础上的集体所有制形式。资本主义国家都实行的是私有制。现在全世界只有五个社会主义国家，其他都是资本主义国家。所以他们那没有宅基地的概念。土地是私有的，土地上的建筑物也是私有的，没有时间限制。永久的。

2、农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。二是法律规定取得方式的单一性和取得方式多样性冲突。三是一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、宅基地是指农村集体土地上，按照国家法律规定，由集体或国家给农户划分、指定或确权的用于建房住宅和生产生活设施的用地。农村宅基地的边界一般由宅基地选址时确定的界址和宅基地使用状况以及房产登记审核时界定的。在进行宅基地建设或用地时，需要遵守相关的法律规定。

4、农村房屋的产权年限主要取决于宅基地的使用权年限，具体区分如下：宅基地使用权无年限限制根据农村宅基地的相关管理规定，只要是在农村正常生活的农民，宅基地使用权基本没有使用年限的限制，而且房子后继有人，也没有出现长期控制废弃等情况，房子还是归产权人或是继承人所有。

5、宅基地证是不可以过户的，根据法律，宅基地不能上市交易。房产证可以，房产证可以进行市场交易。对象不同宅基地证是当前的农村的村民合法所具有房屋以及用地的权力凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不患上向非集体组织成员转让。

6、目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种。国家宅基地规定新政策建房用地“合法化”随着国家对于宅基地使用的管控越来越严格，农户返乡建房首先需要满足一个前提——建房用地合法化，无论是农用地转建设用地，还是新申请宅基地，都只允许在获得审批之后方可动工。

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