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土地确权的前置程序

文章阐述了关于土地确权之前的权利，以及土地确权的前置程序的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

①土地确权能够确定承包地块的面积和空间位置，用现代技术，查清承包地块实际面积、四至边界和空间位置，最终实现每块土地都有一个坐标。②经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，就算是***前去征地，也必须和咱农民“谈判”。

还有另一个好处，就是城乡收入差别明显缩小了。在土地确权以前，城市人均收入和农村人均收入比是1：1，土地确权后，城市人均收入和农村人均收入之比已经变为9：1。从1：1变成了9：1。土地确权以后，农户更放心了。扩大了养殖业，扩大了种植业，提高了生产积极性。

（图片来源网络，侵删）

房屋确权不是房产证，两者存在差别。房屋确权一般指的是对农村住宅的确权，农户获得的确权证书，只是房屋的使用权，其所有权还是归国家所有，使用人不能凭借房屋确权证书随意出售农村住宅。而房产证是购房者通过买卖等方式获得房屋所有权的有效凭证，业主可凭借房产证依法处分住宅。

您好，确权后自己的建设用地能够转租给外来的资本，用于建设工地或者企业建设用地。这样相当于将自己的土地进行入市。并且能拿到至少10年的土地流转费用。以前农村集体经营性建设用地是沉睡的资产，即便有想法也不能动，村子能有今天，首功要归于这次土改。

如果家庭成员少了，那对自家的权益会造成很大的影响，大家需要及时进行更新。四邻位置：土地确权证书上一般会附有自家土地的位置示意图，看看自家的土地范围是否正确，特别是观察四邻的位置，如果有差别的话，一定要及时的整改，不然的话还会产生后续的矛盾问题。综上所述，土地确权登记错了。

（图片来源网络，侵删）

1、法律主观：没确权的土地是归集体所有。但是农民对土地依然享有使用权。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限，居住用地七十年，工业用地五十年。

2、在农村，没有进行确权的土地，其所有权实际上归属于村集体。这与确权后的土地有所不同，后者在使用权方面有所变化，但所有权依旧归村集体所有。这意味着，即使土地经过确权并分配给个人使用，村集体依然拥有该土地的所有权。这种所有权归属关系，体现了村集体对土地资源的控制和管理。

3、如果你的土地没有确权，这仅仅意味着在法律上没有明确的文件证明你对这块土地的所有权或使用权。但这并不自动意味着这块土地就属于别人。土地的所有权和使用权需要通过一系列法律程序，如买卖、继承、转让等才能发生改变。然而，没有确权可能会带来一些法律风险。

土地没有确权之前，没有明确农民对土地的相对权利，所以出现了很多强征、强占农耕地的现象，而农民成为了受害者，没有得到应有的利益。而现在土地确权后，就算是***前去征地，也必须和咱农民“谈判”，必须严格按照国家征用规定，如果咱农民觉得不合适，可以拒绝，从此土地成为农民的一项“固定资产”。

一般来说，征地补偿金大部分归土地所有人所有，但并非全部归土地所有人所有。由于农村土地属于农村集体经济组织，土地确权人只有土地使用权，没有土地所有权，因此土地确权人无权自由转让土地。如果土地是在确权后才取得的，那么征地补偿属于谁，一般需要根据土地的实际情况来安排。

土地征收补偿有明确的规定的，根据土地管理法第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

土地确权后，被征用土地补偿款归土地使用权人领取。根据法律规定，土地补偿费、安置补助费、土地上青苗及其他附着物的补偿费用等由省、自治区、直辖市人民***按照所制定的分配办法直接进行分配。

开展农村土地确权工作的主要法律法规依据，依据中华人民共和国《物权法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《妇女权益保障法》，以及《农村土地承包经营权证管理办法》等有关农村土地承包经营权登记的法律法规，开展土地确权工作。

根据《农村土地承包法》第五十五条的规定，土地承包经营权***可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民***等调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民******。

流转承包地的登记，农户之间如果互换、转让以后的承包地，若经营权没有***，应按现占有土地的承包人进行确权登记。对存在***的，先解决***再进行登记转让承包土地，限于集体经济组织内部，对于跨村民小组的承包地互换，双方村民小组经民主协商同意互换的，可按互换后的承包关系登记。

退耕还林土地的登记 1998年第二轮土地承包后，农户承包土地按相关规定已经退耕还林的，应按林地承包颁发林权证，不再列入这次土地承包经营权确权范围，只在登记簿中登清。流转承包地的登记农户之间如果互换、转让以后的承包地，若经营权没有***，应按现占有土地的承包人进行确权登记。

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