私房征收土地

文章阐述了关于私房征收土地，以及私人土地征收的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、私房动迁土地证的面积应怎么算
• 2、私房撤迁补偿
• 3、公产房和私产房拆迁有区别吗
• 4、关于私房动迁的各类问题
• 5、长沙独栋私房征地补偿是多少?

私房动迁土地证的面积应怎么算

1、在进行私房动迁时，土地证面积的计算主要分为两个部分。首先，县国土资源局的国土所工作人员会对房屋的宅基地进行丈量，确定占地面积。同时，由县房产局组建的工作组会专门负责丈量即将***房产的建筑面积，对房屋结构和装修进行核对，确保补偿的准确性。

2、现系争房屋在***中被认定为三层，建筑面积认定为654平方米，其中超出40.2平方米的面积包括三层和其他额外认定面积，均未在公证书或当事人的协议中得到处理，故应当由全体继承人即邱邱二和邱三进行法定继承。邱二对父母尽赡养扶助义务较多，应当酌情多分。

3、而且户口簿是分开的情况下，那么有以下两种情况：1，如果你奶奶去世，留有遗嘱的，就按照遗嘱办理。 2，如果没有遗嘱的，就是你父亲和你伯伯继承你奶奶的遗产（土地证面积）平分（就是各占50%份额）。 然后你们根据自己50%份额，应该拿到的动迁费，就可以签字走人了。

4、***款你得不到，只能和你妹妹协商，看她是否尊重事实也顾及亲情。

5、回迁房的五年期限是按签订协议并缴纳契税时开始算起，一般需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证、契税证、国有出让性质土地证。回迁房可以买卖吗回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。

6、我国实行房地一体主义，在个人住宅所有上实行地随房走，即个人房屋所有权属于谁，土地使用权就属于谁。购房者如果未办理土地使用权证，在***过程中可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。没有土地证的话，***补偿会少一部分。

私房撤迁补偿

1、不予认定建筑面积的材料费补贴；1装饰装修价值补贴。按照目前大部分上海***的裁判规则，上述补偿项目中，112项目是专属分配给私房实际居住人。补偿项目4是专项补贴给在他处无住房符合上海动迁政策的居住困难户。剩余补偿项目都是属于房屋产权人。

2、国家规定的***补偿标准如下：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。周转补偿费，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

3、在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理。

公产房和私产房***有区别吗

1、房屋所有权人不同：公产房的产权归国家或集体所有，而私产房的产权归个人所有。 补偿对象不同：由于产权归属的差异，***补偿的对象也不同。公产房的补偿通常针对产权单位或管理部门，而私产房的补偿则直接给予房屋所有权人。

2、公产房和私产房在***时确实存在区别。首先，从产权归属上来看，公产房的产权归属于国家或单位，而私产房的产权则归属于个人。这一根本性的差异导致了在***过程中，两者所面临的法律程序和补偿方式有所不同。公产房在***时，通常需要遵循更为复杂的法律程序，包括与***或相关单位的协商、审批等环节。

3、公房的所有人作为***关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房***补偿行政规定，不应有别于私房的***补偿额度和利益分配方法。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。

4、公产房的所有权是属于国家或集体的，私产房的所有权属个人，***时如果是公产房，***补偿金要给房屋的产权人一部分；私房的产权是个人的，***补偿款会全部给产权人。二者区别如下：公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。

5、差不了多少，公产（含企产）和私产***安置补偿金是的给法是不同的，公产的面积是根据计租面积计算的，就是常说的使用面积。私产的面积是根据房屋套内加公摊的总面积计算的，但是公产房的补偿金要比私产的每平米要高很多！所以总的算下来其实都差不多，私产的稍微高一些。

关于私房动迁的各类问题

1、法律分析：动迁中所谓的私房，其实是产权房，非公有住房，但由于历史原因，不一定有产权证。包括农村集体土地上的房屋及城市国有土地上的房屋。私房被征收主体一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准，没有房产证的，根据历史记录材料，谁建造归谁所有，同时考虑家庭成员实际居住和贡献情况。

2、关于动迁房家庭内部分配，如果是私房，首先，要看补偿之前该被征收房屋是归谁所有。如果是个人所有，那不涉及到分配问题，应当归房屋的产权人所有。其次，如果该房屋是家庭成员按份共有的，那么按照之前共有的份额进行分配即可。

3、私房动迁款归产权人所有，产权人有多人的，各人根据产权份额分配。私房里面的户籍人员享受居住困难户等安置政策的，根据政策获得托底补偿。私房产权人死亡的，动迁款按照继承相关法律规定处理。

4、根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条规定：征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

5、法律分析：共同居住人有权利主张动迁款的分割。不实际居住一般无权分割动迁款，但也要看具体情况。私房动迁利益一般归产权人所有，由产权人安置房屋的实际居住人。

长沙独栋私房征地补偿是多少?

长沙独栋私房征地补偿标准是每亩地5万元。另外，房屋征收还涉及到***安置，目前***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建等。如果选择货币补偿，要根据房子的面积结合私房的建房成本来核算。市民对补偿标准有异议的，可以找长沙市国土局咨询。

如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

关于私房征收土地，以及私人土地征收的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。