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集体土地征收怎样评估

简述信息一览：

国有土地上房屋征收评估办法的介绍中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

国有土地上房屋征收评估办法住建部于2011年发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估师需根据市场状况和评估对象，灵活运用市场法、收益法、成本法和假设开发法等方法。在多种方法适用时，需要综合比较，确保评估结果的合理性。

（图片来源网络，侵删）

在房屋面积相同的情况下，国有土地上房屋征收的补偿要高于集体土地征收，因为国有土地上房屋是按照类似房地产市场价格进行补偿，而集体土地上房屋是补偿是按照地上附着物进行补偿，一般是按照房屋重置价进行补偿。

1、在征收集体土地的过程中一般没有房屋价值评估的这一程序，因为农村的房屋价值不像城市的房屋那样，随着时间的推移市场价格会有所变化，宅基地上的这些自建房的价格相对来说是比较固定的。对宅基地上自建房的评估，实际上并不是那么的正规。

2、房屋评估报告主要分为两类：集体土地征收中的房屋评估报告和国有土地上房屋征收评估报告。对于集体土地征收中的房屋评估报告，目前没有明确的救济途径，未来需要相关法律法规的完善。在司法实务中，我们通常会参照国有土地上房屋征收评估程序进行。

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3、集体土地征地***适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地***补偿办法》国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。

4、发布征地公告，公开征地范围及用途。公布征地补偿安置方案，公示补偿标准及流程。审批补偿安置方案，确保补偿合理公正。批准补偿安置方案，正式实施补偿程序。办理征地补偿登记，确保补偿对象明确。支付补偿安置费用，确保补偿及时到位。

5、通常情况下，集体土地上的房屋都没有私人房产证，只要村民的户口在集体经济组织中，那么在面临***时就可以按照产权上的名字来进行赔偿款分配。一般来说都是村委会先拿到集体补偿款，然后再召开村民大会对赔偿款进行分配。

可以的，可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估，来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

集体土地征收中没有房屋价值评估程序，农村集体土地区别于城市房屋的重要之处在于，后者是可以入市交易的，故其有所谓的市场价格，而前者则不能。因此，农村集体土地的价值便是一个相对固定的，人为规定出来的数额，而不会随着市场变化而自由变化。

住建部于2011年发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估师需根据市场状况和评估对象，灵活运用市场法、收益法、成本法和假设开发法等方法。在多种方法适用时，需要综合比较，确保评估结果的合理性。

集体土地和国有土地***有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋***管理条例的规定在补偿上集体按照建筑***，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

农村集体土地已纳入城市规划的，集体土地上的房屋可以按国有土地上的房屋征收。规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，这里实行的规划控制的目的主要是从城市远景发展的需要出发，通过规划来控制城市建设用地的使用。

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