国有土地上房屋征收评估办法的介绍 中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。
国有土地上房屋征收评估办法 住建部于2011年发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定,评估师需根据市场状况和评估对象,灵活运用市场法、收益法、成本法和假设开发法等方法。在多种方法适用时,需要综合比较,确保评估结果的合理性。
在房屋面积相同的情况下,国有土地上房屋征收的补偿要高于集体土地征收,因为国有土地上房屋是按照类似房地产市场价格进行补偿,而集体土地上房屋是补偿是按照地上附着物进行补偿,一般是按照房屋重置价进行补偿。
1、在征收集体土地的过程中一般没有房屋价值评估的这一程序,因为农村的房屋价值不像城市的房屋那样,随着时间的推移市场价格会有所变化,宅基地上的这些自建房的价格相对来说是比较固定的。对宅基地上自建房的评估,实际上并不是那么的正规。
2、房屋评估报告主要分为两类:集体土地征收中的房屋评估报告和国有土地上房屋征收评估报告。对于集体土地征收中的房屋评估报告,目前没有明确的救济途径,未来需要相关法律法规的完善。在司法实务中,我们通常会参照国有土地上房屋征收评估程序进行。
3、集体土地征地***适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地***补偿办法》国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿,其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人,与家庭人口的多少没有关系。
4、发布征地公告,公开征地范围及用途。公布征地补偿安置方案,公示补偿标准及流程。审批补偿安置方案,确保补偿合理公正。批准补偿安置方案,正式实施补偿程序。办理征地补偿登记,确保补偿对象明确。支付补偿安置费用,确保补偿及时到位。
5、通常情况下,集体土地上的房屋都没有私人房产证,只要村民的户口在集体经济组织中,那么在面临***时就可以按照产权上的名字来进行赔偿款分配。一般来说都是村委会先拿到集体补偿款,然后再召开村民大会对赔偿款进行分配。
可以的,可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素,对被征收房屋做一个价格评估,来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
集体土地征收中没有房屋价值评估程序,农村集体土地区别于城市房屋的重要之处在于,后者是可以入市交易的,故其有所谓的市场价格,而前者则不能。因此,农村集体土地的价值便是一个相对固定的,人为规定出来的数额,而不会随着市场变化而自由变化。
住建部于2011年发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定,评估师需根据市场状况和评估对象,灵活运用市场法、收益法、成本法和假设开发法等方法。在多种方法适用时,需要综合比较,确保评估结果的合理性。
集体土地和国有土地***有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收,国有是使用权的征收,在适用法律上,集体是依据土地管理法的相关规定,国有是依据城市房屋***管理条例的规定在补偿上集体按照建筑***,国有按照市场价,补偿区别很大还有很多的区别。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
农村集体土地已纳入城市规划的,集体土地上的房屋可以按国有土地上的房屋征收。规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要,必须实行规划控制的区域,这里实行的规划控制的目的主要是从城市远景发展的需要出发,通过规划来控制城市建设用地的使用。
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