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集体土地征收与流转法律实务

文章阐述了关于集体土地征收后转让，以及集体土地征收与流转法律实务的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、不合法，签订协议不等于征收土地，需要通过省级或国务院批准征收才为真正意义上的征收。征收后的土地为国有土地，需要办理国有土地使用权出让或划拨手续后方为合法用地。镇***的行为是越权批地。国家规定，国有性质的出让土地，工业最长年期为50年，住宅70年，商服用地40年。

2、土地私下交换不合法。具体原因如下：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；土地使用权可以依法转让，如果私下转让，不经过国家土地管理部门批准，这种情况是违法的，签订的土地转让合同也无效，法律不会保护。

（图片来源网络，侵删）

3、农村土地的转让协议如果有地契的话具有法律效力，如果没有地契是没有法律效力的，因为对转让存在争议，并且国家要进行征用，不能进行土地的转让，所以没有地契的转让协议没有具备相应的法律效力。农村土地转让协议有法律效力吗？如果有地契，是有效的。

1、农村集体土地不能直接永久性地出售给个人。个人只能购买土地的使用权，最长为30年，30年后需要重新规划和分配。除非购买土地用于建设厂房，最高使用年限为50年。与村民签订协议，并获取村里的证明即可。

2、农村集体土地使用权确可转让，但仅限于本集体成员之间，且不可用于非农业建设。《中华人民共和国土地管理法》对此有明确规定。不过，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，若因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移，则不在禁止范围之内。

（图片来源网络，侵删）

3、法律分析：农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。

集体土地一般不能转让，当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的可以转让。转让方式如下：集体土地使用权买卖。集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。集体土地使用权抵债。

集体土地使用权买卖：集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖。

根据宪法，土地的所有权不可转让，但使用权可以根据法律规定进行转让。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非土地符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情况导致土地使用权转移。

法律分析：集体土地可以转让使用权，但是农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；如果符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

法律分析：合法。集体土地使用权如果是基于出让的方式获得的，一般转让是合法的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

法律分析：农村集体土地使用权可以转让。但是仅集体成员且不能用于非农业建设。我国相关的法律规定，农民集体所有的土地的使用权是不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设的；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生了转移的除外。

法律分析：现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。

集体用地不可以转让或出售。根据我国的相关法律的规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让。但是只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

关于集体土地征收后转让，以及集体土地征收与流转法律实务的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。