国有土地上房屋征收方案

简述信息一览：

• 1、国有土地房屋如何征收
• 2、国有土地上房屋是如何征收的
• 3、国有土地房屋征收有哪些规定
• 4、国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则
• 5、国有土地上房屋拆迁补偿有哪些法律规定
• 6、国有土地房屋拆迁补偿标准是什么

国有土地房屋如何征收

制定补偿方案：房屋征收部门拟定方案，报市、县级***。公众意见征询：方案经修改后，公布征求意见，时间不少于30日。公布征求意见结果：公开反馈修改情况。社会稳定风险评估：确保征收活动的平稳性。补偿费用到位：确保资金充足，专款专用。

被征收人选择评估机构。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，规定期限内达不成协议的，房屋征收部门报请县区***作出补偿决定，并依法送达并公告。被征收人对补偿决定不服，可申请行政复议或提***讼。法定期限内不执行补偿决定也不申请复议或诉讼的，县区***依法申请人民***强制执行。

国有土地上的房屋征收流程是：首先人民***应当对征收决定是否符合城乡发展规划和经济发展规划做科学论证；其次论证后制定相关的补偿方案进行申请，申请后公布征收决定；最后对决定没有异议，补偿住户且住户搬迁后开始***。

国有土地上房屋是如何征收的

制定补偿方案：房屋征收部门拟定方案，报市、县级***。公众意见征询：方案经修改后，公布征求意见，时间不少于30日。公布征求意见结果：公开反馈修改情况。社会稳定风险评估：确保征收活动的平稳性。补偿费用到位：确保资金充足，专款专用。

国有土地上 房屋征收与补偿 程序：房屋征收目的、主体、实施单位做出征收决定（一）做出征收决定前的工作（二）市县人民***作出征收决定。（涉及被征收人数量较多的，应当经***常务会议讨论决定。）（三）公告征收决定。

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。 市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条 市、县级人民***应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

在房屋面积相同的情况下，国有土地上房屋征收的补偿要高于集体土地征收，因为国有土地上房屋是按照类似房地产市场价格进行补偿，而集体土地上房屋是补偿是按照地上附着物进行补偿，一般是按照房屋重置价进行补偿。

国有土地房屋征收有哪些规定

一是被征收房屋的价值补偿；二是搬迁和临时安置补偿，包括因房屋征收导致的搬迁费用以及过渡期间的临时安置费用；三是停产停业损失的补偿，针对因房屋征收导致的生产经营活动暂时中断，***应当给予相应的经济补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。其他税费 耕地占用税，按每平方米2元计算。商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。征地管理费，按征地总费用的3%计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋***与补偿活动不适用本条例。

征地补偿条例的规定有只要征地补偿的方案批准过后，就会由被征地方的人民***组织实施，并将征地机关，征收土地的用途，以及还有范围进行公告，确保在规定的时期之内给予登记。 《中华人民共和国征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。

对第八条第（五）项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档***等建筑设施；在确保用于建设被征收***人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则

依照本条例第十三条， 市、县级人民***及房屋征收部门进行房屋征收与补偿的宣传工作时，不得使用高音喇叭、不得频繁入户、不得使用不文明语言及横幅标语等影响被征收人正常生活及身体健康的方式及不和谐的行为。

本条例仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋***与补偿活动不适用本条例。市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并负责本行政区域非公共利益需要的房屋***与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。

其次，补偿方式是国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则中的重要内容之一。一般来说，补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指***按照规定的标准向被征收人支付补偿金，以弥补因征收造成的经济损失。产权调换则是指***提供新的住房或用地，与被征收人的原有房屋进行置换。

在国有土地上房屋征收与补偿过程中，对于中档被征收房屋的价值补偿标准有着明确的规定。具体而言，对于包括4层以上住宅楼、厂房以及经营性用房等在内的中档被征收房屋，其补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的5倍。

国有土地征收补偿条例实施细则内容主要包括以下几个方面：征收原则和程序：征收国有土地上的房屋必须遵循公共利益的需要，并给予被征收人公平补偿。决策需民主、程序应正当、结果要公开。部门职责：市、县级人民***负责本区域的房屋征收与补偿工作，具体由确定的房屋征收部门组织实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国有土地上房屋***补偿有哪些法律规定

一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国有土地上的房屋***补偿标准主要包括三部分：房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费。房屋征收补偿费根据被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。房屋征收周转补偿费则根据临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

被征收房屋价值的补偿，旨在确保被***人因房屋被征收而遭受的经济损失得到合理赔偿。 因征收房屋导致的搬迁和临时安置费用补偿，考虑到被***人因房屋被征收需要临时迁移或寻找新的住所所产生的实际费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

出让土地的使用权人支付了土地使用权出让金，因此在***补偿时会获得相应的土地使用权补偿。而划拨土地的使用权人通过无偿方式获取土地使用权，因此在***补偿时不会获得土地使用权的补偿。这反映了出让土地和划拨土地在法律地位上的不同，也对***补偿提出了不同的要求。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋***与补偿活动不适用本条例。

国有土地房屋***补偿标准是什么

1、国有土地上的房屋***补偿标准主要包括三部分：房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费。房屋征收补偿费根据被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。房屋征收周转补偿费则根据临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

2、国有土地***补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，明确了市、县级人民***对被征收人提供的补偿范围。具体而言，补偿内容包括： 被征收房屋价值的补偿，旨在确保被***人因房屋被征收而遭受的经济损失得到合理赔偿。

3、国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿；货币补偿。产权交换式补偿 房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

4、征收***国有土地的赔偿标准是明确的。土地经济损失赔偿以被征收前三年平均年产值的六至十倍计算。富余劳动力赔偿则根据安置所需农业人口数量来决定。附着物和青苗损失则由被征收土地所在省制定规定。此标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

5、征收***国有土地的赔偿标准是：土地被征用造成的经济损失赔偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；土地被征用造成的富余劳动力赔偿按照需要安置的农业人口数计算；附着物和青苗被毁损的赔偿由被征收人所在省规定。

关于国有土地房屋征收办法，以及国有土地上房屋征收方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。