求购新农村土地出售
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简述信息一览：
集体土地村委会有权无偿转让吗?有什么依据呢?
集体土地村委会有权无偿转让吗？有什么依据呢？无偿转让是不行的，即使是村委会要把村里面的土地整合起来做整体开发，一般也要搞个股权并量化到每户人家，这种方式在我国广东沿海一带以及城郊结合带会出现得比较多。
应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权签订土地对外承包合同。
法律主观：村委会有权拍卖集体土地，但是村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村集体经济组织内部，对土地使用权进行流转。因为农村土地属于村集体所有，村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。
村委会有权收回村集体土地。对集体土地使用权进行出租是农村集体增加收入的重要途径，而集体土地的使用权是有年限的，土地使用权到期后，使用人可以续租，村集体也可以回收。
村委会有权收回村集体土地。对集体土地使用权进行出租是农村集体增加收入的重要途径，而集体土地的使用权是有年限的，土地使用权到期后，使用人可以续租，村集体也可以回收。《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
还有，农民只要符合一户一宅的规定，村集体应当无偿提供规划区内的宅基地，不得收取任何费用。征得村民同意也违法。虽然说村民委员会是自治组织，但自治也要遵守国家法律，也就是说，村民委员会做出的决定不能与法律相抵触。
新农村的房子可以买卖吗
【法律分析】：新农村的房子不可以买卖。农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违法的行为。
新农村房屋可以买卖。农村房子可以在村集体经济组织成员之间买卖。但是不包括宅基地的所有权。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民。
法律分析：农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员，并且是农村户口。所以这你可以买甲方的房子。
新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的。根据《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。
对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。综上所述，虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。
农村土地转让费怎么算
土地使用证转让费包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。转让金：现在收的是土地增值税。契税：成交价的3%。交易费：一般数百元登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）此外，可能涉及的费用包括土地评估费。
一般来说，这个土地使用权永久转让金的计算是要看具体转让的土地面积有多少的，具体计算方式是用土地面积乘以土地使用费再乘以容积率系数的，当然如果所转让出去的土地不改变其用途的话是可以不需要缴纳土地使用权出让金的。
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民 *** 申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
农村闲置土地处置办法有哪些?
法律主观：根据你所说的情况，闲置土地处理办法：第二条本办法所称闲置土地，是指 国有建设用地使用权 人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
闲置土地处置办法主要包括土地复垦、土地置换、土地征收和土地转让等方式。土地复垦是指对闲置土地进行再开发和利用，使其恢复生产功能。这一方法适用于因各种原因被闲置的农业用地，如荒废的农田、果园等。通过土地复垦，不仅可以提高土地利用率，还能增加农产品的产量，促进农业经济的发展。
农村闲置土地怎么处理 当前国内常见的农村闲置 土地流转 方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。 出租，农户自愿将耕地或 宅基地 的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购（回收）闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。
清理农村闲置宅基地农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，不利于农村的可持续发展，鉴于这种情况，需要加大广大农村的宣传力度，让广大农民了解和熟悉有关土地的法律法规，让广大农民了解自己对于土地的权利和义务，同时要加强对旧村庄的规划、改造，清理村内闲置宅基地以及空闲地。
闲置土地***取征缴土地闲置费、延长动工建设期限及协议收购、无偿收回等方式处置。征缴土地闲置费因主观原因造成土地闲置时间满一年未满两年的，由国土资源部门报同级人民***批准后，按出让（划拨）地价款或转让价款的20%征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年。
买新农村办庄纪证靠谱吗
在农村的宅基地使用证能否办事抵押，各地不一，一般可以。
首先必须明确一点，在法律里并没有农村盖房需要邻居签字或者建房左右邻居各间隔多少米不需要邻居签字的条文，按照现在土地确权后宅基地上建房的程序来办，只要手续齐全，盖房审批通过，那么不需要邻居签字同意，盖房子是你的合法权益。
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