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济南农村土地确权核实

本篇文章给大家分享济南农村土地确权核实，以及济南农村土地确权核实流程对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、首先，关于农村宅基地的性质，需要明确的是，我国土地属于公有制，农村宅基地虽然是农民依法取得的使用权，但所有权归农村集体所有。农民拥有的是宅基地的使用权，而非所有权。如果宅基地上的房屋存在，使用权可以永久保留。但如果两年内未进行建设，宅基地使用权可能会被村集体收回。

2、在农村关于宅基地的政策，没有明确的规定，各个地区有所不同。宅基地是村民依法使用的建造房屋的集体所有制土地，农民对于宅基地只有使用权，没有所有权，宅基地的所有权归村集体。农村宅基地新政策有什么？对于农村宅基地，这方面没有统一规定。

（图片来源网络，侵删）

3、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

4、建房前，最好是了解你们村庄近期有没有统一规划建设，如果有，并且村庄要整体搬迁至新农村社区，就不要建房子了，不然新房盖好了也是要被拆掉的。

应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准后，本人携带相关材料到所在的乡（镇）、办事处国土资源所申请确权登记发证。

（图片来源网络，侵删）

先向村委会提出申请，再由村委会上报至镇***审查，有国土局最终审批发证。根据《济南市市区村民宅基地审批与建房规划管理实施意见》：村（居）民新建住宅，按以下程序办理规划、用地审批手续：（一）申请人向村（居）民委员会提出书面建房申请，按照15号文的规定履行审核、讨论和公示程序。

则理应先行向所在的集体经济组织递交申请，并务必经过村民会议及村民代表大会的深入审议通过，审核批准工作则需由其所属的乡（镇）人民***统一负责，待县级人民***批准生效之后，申请人便可携带相关材料至所在的乡（镇）、办事处国土资源所提交确权登记发证的申请。

在地籍测绘方面，国家测绘局第二大地测量队完成了广州市、连云港市、宿迁市、淮阴市、泰州市、吉林市、桂林市、济南市、临沂市、镇江市、宝泉岭农场管理局等地的 1：500 数字化地籍测绘、农村土地确权任务。

国家测绘局第二大地测量队，即黑龙江第一测绘工程院，成立于1***5年，隶属于黑龙江测绘地理信息局，是国家首批获得甲级测绘资质的单位之一，也是国家测绘地理信息局下属三个大地测量队中的一员。该队现有固定资产价值2790万元，设有11个职能科室，10多个测量中分队。

国家测绘局第二大地测量队在多个领域提供了专业的测绘服务。首先，摄影测量与遥感技术被广泛应用于地理信息获取和分析，为决策提供依据。工程测量则是对各类建筑物、桥梁、道路等进行精确测量，确保工程的质量和安全。地籍测绘则专注于土地管理，通过精确测量土地边界和面积，为土地权属管理提供支持。

中国地震局第二监测中心，作为中国西部地区地震形变监测和***研究的专业力量，自建制40年来，以精密水准测量、跨断层综合形变测量、重力测量、GPS测量为主要技术手段，长期致力于地震监测预测、地震应急观测、国家重大科学工程项目和科学考察与试验等科技野外工作。

马忠良，一位高级工程师，于1935年11月出生于常州，拥有丰富的测绘行业经验。他在1956年4月毕业于南京地质学校大地测量专业，开始了他的测绘生涯。起初在地质部测绘局第二大地测量队工作，后来在国家测绘总局第三大地测量队和湖北地质局测绘队积累了大地测量和地形测量的专业知识。

转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请；申请通过，由乡镇***和国土资源管理部门审核后，报县***批准；进行土地登记确权。

选择合法渠道购买：购买农家院时，应该选择正规的房地产机构或者信誉良好的经销商。避免通过非法中介或者个人交易，以减少法律风险。核实卖家资质和房屋信息：在购买前，核实卖家的身份和房屋的所有权情况。要求卖家提供相关的产权证明文件，如房产证、土地使用证等。

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民******取查封等财产保全措施。应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。

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