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农村土地怎样变卖

接下来为大家讲解农村土地怎样变卖，以及农村土地怎么卖涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、农村的土地原则上归集体村民所有。村民的宅基地及自留田地，所有权同样归属集体所有。所有权与使用权的区别，两者权利都可对土地占有、使用、收益的权利，所有权对所有物可以处分、变卖，使用权对使用物不可变卖，只能转让使用权。

2、土地所有权，集体土地归农民集体所有，土地所有权是农村基本经营制度的根本，必须得到充分体现和保障，不能虚置。农村集体经济组织对土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。土地承包权，农户享有土地承包权是农村基本经营制度的基础，要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。

（图片来源网络，侵删）

3、农村土地是集体所有。我把相关法律提供给你比较能够说明问题。中华人民共和国土地管理法第二章土地的所有权和使用权第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村无保户房子是他们自己盖的归他们个人所有，只要他们不隹，可以卖，但土地和庄、基不可卖，这是集体所有归村里所有。不可卖。

法律分析：可以，但是需要符合条件。首先宅基地并不属于农民个人所有，而是村集体所有，因此农民不能私自把宅基地转让出去，必须要经过村集体的同意，同时还要获得乡镇人民***的批准，这样才算合法转让。其次宅基地在进行转让的时候，被转让的一方也必须是同一集体经济组织内的成员才可以。

（图片来源网络，侵删）

农村农民承包经营的土地属于集体所有，所有权属于村集体，土地法明确规定不得买卖。所以五保户的土地只能向其租，且租期不能超过承包期，也就是2028年左右。至于五保户去世后土地当然的自然归还村集体。不过在去世后你的租金已付给五保户，你是可以持续耕种到租期结束的。

宅基地是否可以转让，需视具体情况而定。转让需经村委及***土地管理部门批准，并仅限于同集体成员之间。依据《土地管理法》第六十二条，农村村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。若人均土地不足，县级***在尊重意愿基础上，可***取措施，按照标准保障户有所居。

根据国家政策，只要五保户不灭绝，其承包土地不收回，权利予以确认。如果有遗嘱说明谁拥有宅基地和房屋或土地，由于宅基地和承包土地的所有权属于集体，因此不存在继承关系，土地上的房屋和收入可以继承。符合宅基地申请条件和承包地分配条件的，可以办理入户手续。被保险老人已立遗嘱指定房地产继承人的房地产。

总之，五保户生前所承包的土地，死后应归还集体所有，他人不得干涉和侵占！类似情形不多，但有个案，个例，谈点个人意见：一，无儿无女，自然有各种原由，咱不去评说了。二，从现行土地承包，经营关系而言，农民的经营权可以流转，可以有家人，晚辈在合同有效期内依法，依规，依理继承。

没有，根据法律规定因为历史原因直接分配给村小组（村民生产小队）的土地，村小组可以自主决定。乡***对于村委会，村委会对于村民小组正常情况下是没有直接干涉的权利，更不用说越俎代庖明显违法违规。

农村土地***首先应该找乡级人民***或者县级以上人民***处理。如果对人民***的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民******。个人可以依法或依约定对土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利，使用人有依法利用土地并取得收益的权利。

\x0d\x0a如果是未经批准，非法承包的，根据《土地管理法》第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

法律规定，农村土地村委会无权出售国家为了保障农民的权益在《土地管理法》第二条明确：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条规定：国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

关于农村土地怎样变卖，以及农村土地怎么卖的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。