农村土地割权

本篇文章给大家分享农村土地割权，以及农村土地割权***案例对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、集体土地流转是什么意思
• 2、农村户主死亡后土地归属
• 3、什么是农地发展权

集体土地流转是什么意思

集体土地流转是集体建设用地的土地使用权的流转，是留存下来的建设用地的使用权在集体的建设用地的使用者之间的一种流转，但是不是土地所有权的一种流转，而是土地使用权的一种流传。

土地流转是指土地经营权的转移。定义 土地流转是指土地经营者将其所拥有的土地经营权，通过法定的程序和方式，转移给其他经营者或主体的行为。在这个过程中，土地的所有权仍然属于集体或国家，但经营权可以转让，这有助于实现土地资源的优化配置和高效利用。

首先，集体流转是一种土地利用方式，也叫集体经营性租赁。具体来说，指的是集体土地所有权集体单位委托农民或企业经营土地，由经营者承包使用土地并缴纳一定的租金。其次，集体流转可以促进土地的规模经营和现代化，提高农业生产效益。通过集体流转，可以将小散土地集中起来，形成大规模经营，提高土地利用效率。

集体建设用地土地使用权流转是指存量建设用地使用权在集体建设用地使用者之间的流转。农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。土地流转流程：（一）提出申请。（二）通过相关部门审核、并登记。

农村户主死亡后土地归属

1、法律分析：农村土地人死了承包的土地使用权的归属的规定为：根据《农村土地承包法》第十五条规定，农村土地承包经营权主体为农户，农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。

2、人死后土地使用权归家庭成员所有。农村土地人死了承包的土地使用权的归属的规定为：根据《农村土地承包法》第十五条规定，农村土地承包经营权主体为农户，农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。

3、人死后土地使用权归家庭成员所有。因为根据国家的《农村土地承包法》15条明确的规定，农村土地承包的主体实际上是农户，农户的家庭原来的户主死亡之后，其家庭其他的成员是拥有土地的承包经营权。法律分析户主死亡的农户承包地，农村承包权的标的即农地，所有权属于国家或者农村集体经济组织。

什么是农地发展权

农地发展权是指土地用途由农用地转为建设用地时获取经济利益的权利。农地发展权是土地发展权的一项重要组成部分。创设农地发展权的最终目的在于保护耕地、保护自然资源、保护生态环境、保护农民利益和公共利益。农地发展权是一项目的性、功利性非常强的制度安排。

土地发展权包括 ：农地变更为非农用地的发展权或称之为农地发展权；未利用土地变更为农用地或建设用地的发展权；在农地使用性质不变的情况下扩大投入的发展权；在建设用地上进行建设的发展权。

土地发展权包括农地发展权和市地发展权。由于本章探讨的重点在于发展权转让在耕地保护中的运用，所以文中涉及的土地发展权主要是指农地发展权。将发展权转移运用到耕地资源保护中，其核心是将耕地保护区（如基本农田）的土地发展权转移给农地非农化地区。这样，一旦耕地保护区的土地发展权被转移，该土地将永远不能被开发。

土地发展权是在土地现状利用基础上进一步开发利用的权利，是一种可与土地所有权分割而单独处分的权利。具体说，土地发展权就是变更土地使用权性质的权利，如农地变更为城市建设用地，或者提高土地原有的集约利用程度的权利，如增加建筑物的容积率。

在生态脆弱地区，土地发展权应该被合理运用，以保护生态环境和促进可持续发展。以下是一些可能的做法： 制定严格的土地利用规划：制定科学合理的土地利用规划，明确生态保护和经济发展的重点区域和方向，避免过度开发和滥用土地。

农地发展权界定、细分与量化研究 通过研究北京市海淀区北部地区的农地发展权，探索农地发展权的界定、细分与量化方法，为农地资源的有效利用与管理提供科学依据。

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