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没有确权土地可以买房吗

文章阐述了关于没有确权土地可以买房吗，以及没有确权的土地使用权归谁的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、宅基地改革后，城里人是不可以下乡买房养老的，因为宅基地确权后，只能在本村村民之间进行流转，如果没有农村户口是不可以买卖的，不过可以选择在农村租房来养老，这不受法律的限制。

2、宅基地改革后，城里的人可以去乡下租房养老，不可以买房。因为法律规定农村的宅基地属于集体所有，禁止城里的人在农村购买宅基地。虽然农村的房屋是归属于个人，所有的宅基地的所有权是归属于集体的，所以农村人只能在上面建造房子，却不可以把这个房子卖给别人。

（图片来源网络，侵删）

3、如今，有不少城市户口的人想到农村去买套农家院居住。但是，从国家的政策规定上，这是不允许的。因为农村的住房是建设在农村集体用地上，只有本村的村民才有权使用村集体的土地，所以城里的人到农村去买房、建房都是不可以的。农村的原生态生活环境，比较适合养老。

1、如果同时拥有多处宅基地并且没有及时归还给村集体的话，是不能进行宅基地确权工作的。与使用人信息不符，不进行确权工作村集体在划分宅基地的时候是明确了使用人的，并且使用人是只能是属于村集体的。

2、农村宅基地有这几类情况不能确权。改变了性质的宅基地。就宅基地的性质而言，其是用来农户住房建设的，不能将其用来建厂房，这就将其性质变成了商业经营性质，针对这种情况而言，是不会予以确权证的。对于农村土地而言，不得私自占用耕地进行建房，这也是在改变土地的性质。

（图片来源网络，侵删）

3、占用基本农田盖房或经商不予确权由于农村宅基地资源紧张，很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业，这种情况的土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内，不予确权。

不能买，准建证只是可以建筑使用，属于小产权房。现在国家把房产证和土地证合为不动产登记证后，这类房子会因为缺乏土地确权而无法办理不动产证。买了后无法交易，也无产权。

因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。\x0d\x0a其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

谨慎购买。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被***时无法按国家政策及相关***法规获得***补偿。

这是农民的房子，只能是当地的农民才能买卖，其它人买卖不受法律保护。

农村的房子只有准建证没有房权证是合法的，农村房子颁发房产证多年前进行过试点，但是最后没有在全国推行，只要有准建证就是合法的，因为准建证一般都是由乡镇***批复的。

1、在了解土地情况和法律法规的基础上，可以尝试与土地相关的各方进行协商或调解。通过协商或调解，可以寻求各方都能接受的解决方案，避免长时间的争议和***。申请土地确权如果协商或调解无法解决问题，可以向相关部门申请土地确权。申请土地确权需要提供相关证明文件和资料，如土地来源证明、使用证明等。

2、没确权的土地怎么解决没确权的土地的解决方法如下：（1）土地存在***未被确权，因待争议解决之后，重新进行确权登记；（2）土地确权过程中遗漏未被确权的，可向相关部门重新申请确权登记；（3）土地属于农民擅自开荒地或土地面临***、征收未被确权的，村集体通常会将这些土地进行回收处理。

3、土地没有确权的怎么办土地没有确权的解决办法如下：（1）如果土地确权存在争议，首先是组织两家协商解决；（2）如果经过协商还不能解决的，依法向乡级及以上人民***提出处理申请，寻求合法途径处理土地权属***。

4、土地确权结束后，没确权的土地补充登记错过确权并距离统一登记时间很久农村土地确权是全国统一的，各地都在按照进度进行，如果这次你错过了但是时间又比较久了，最糟糕的办法，就是你可以再单独去县国土部门申请补登。因为本次确权为统一登记，统一登记完了，可以进行零星登记。但是，难度非常大。

5、没有确权的土地会收归集体或者国家所有，当遇到房屋或者土地征收的时候，当事人的权益是得不到保障的。《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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