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天山区规划局

今天给大家分享天山区土地征收办，其中也会对天山区规划局的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、棚户区改造和房屋征收区别在于：一是前者为惠民利民工程，后者为商业行为；二是前者居民一般是就地安置须回迁，后者可以异安置或自行解决住房；三是前者为***主导并实施操作，后者为***引导或准予；四是对于物权处理上，前者是以房易附带（互易中超过部分）补偿，后者是高业化的交易与征收。

2、补偿标准规定不同：（棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。（1）产权置换包括：1：5的面积置换；（2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与粗昌房屋的新旧、装修、结构均有关系；（3）其他的搬迁奖励。

（图片来源网络，侵删）

3、棚户区改造和***有什么区别棚户区改造和***的区别在于：（1）性质不同。棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境；房屋***，因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要；（2）补偿标准规定不同。

4、棚户区***补偿和正常房屋***的区别是在补偿的具体数额和补偿的方式存在着一定的区别，棚户区***补偿和正常房屋***补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。

5、执行的政策法规是一样的，都是按国务院590号令执行。但棚户区的特点是住房困难户较多，被征收人经济基础相对较弱，住房的质量相对较差，房屋的重置价格低补偿金额相较少，所以在补偿安置时可以有更多的廉价房屋或经济适用房，廉租房解决征收安置问题。

（图片来源网络，侵删）

6、棚户区改造与城中村***在补偿方式上有所区别。棚户区改造适用于国有土地补偿标准，而城中村***则按照集体土地补偿标准执行，并且需要对宅基地和房屋进行双重补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在作出房屋征收决定前，***应当对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。

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法律分析：根据国有土地上房屋征收与补偿条例，城中村***补偿方式包括货币补偿和调换房屋，村民可以自由选择。补偿方式有两种：如果选择货币补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。

棚户区的***补偿相对于城中村标准会稍低些，具体要按照当地***做出的决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

城中村改造***补偿计算方式如下：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；可以按土地被征用前3年平均年产值的确定；按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费等。

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对城中村进行改造的，一般是按被***房屋的实际面积对被***人进行补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

关于天山区土地征收办，以及天山区规划局的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。