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租赁农村土地合法

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简述信息一览：

法律主观：村委会经三分之二以上村民或村民代表同意出租集体土地合法。土地租赁一般以户为单位取得土地承包经营权，涉及全村村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。

村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

（图片来源网络，侵删）

合法：一般只要不改变所租赁土地的使用用途并且该土地没有其它使用权争议的就没什么问题。因此，建议：第一，要求出租方出具该土地的使用权证书或土地承包合同书。

1、合法，法律允许土地承包人转租（流转）他人。《土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

2、是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。如果村民租的土地是为了耕种粮食，那么就是合法的，受到法律保护。

（图片来源网络，侵删）

3、第十二条，受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。因此农村承包地可以转租，只需要符合法律规定的条件即可。

4、法律主观：如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

5、《土地管理法》第六十三条规定，农民集体土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。农村自留地不能交易。

6、农村土地以租代征是违法的，以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的租地协议”。

1、法律分析：可以。以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则。对于企业以上述方式取得的土地使用权，按照其目的及其经济利益产生方式可以进一步分类。

2、法律分析：《土地管理法》规定了农村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。

3、可以，但只有两种情况下，城镇居民可以拥有农村宅基地使用权。城镇居民如果原来户口在农民且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。农村宅基地使用权奉行的是地随房走的原则。

4、法律主观：城镇户口不允许在农村拥有宅基地。依照我国《土地管理法》相关规定，农村宅基地区别于国有土地使用权，不允许像商品房一样进行二级市场自由流转。

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