土地征收平台拓展方案范文

本篇文章给大家分享土地征收平台拓展，以及土地征收平台拓展方案范文对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、政府征地和开发商征地有什么区别
• 2、土地征收补偿对上市公司影响
• 3、不动产登记实施后房地产估价业务拓展
• 4、储备土地收储开发的三种模式

***征地和开发商征地有什么区别

1、法律主观：首先是征地主体不同，征收的主体必须是***，而且必须是市、县级人民***，像乡镇府、镇***不具有发布征收决定的资格，而***的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非***机构。

2、主体不同 征地的主体必须是***，而且必须是市、县级人民***，像乡、镇***不具有发布征地决定的资格。而***的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非***机构，开发商是不可以征地的。

3、***征地和开发商征地的区别有：征地主体不同，征收的主体必须是***，而且必须是市、县级人民***，像乡镇府、镇***不具有发布征收决定的资格，而***的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非***机构。

4、法律分析：1，补偿方面：如果说是征地（******）的话，那就是给多少补偿就是多少，***征地必须依照国家标准补偿；开发商***的话，是委托***公司跟你们谈，就有商量的余地。2，用途方面：***征地一般是城市开发，如铁路；开发商***一般是商业住宅改造。

土地征收补偿对上市公司影响

1、影响公司声誉与社会形象：公司在土地征收过程中的处理方式和对补偿款的使用，会对其声誉和社会形象产生影响。

2、美国、日本等土改经验表明，土地产权界定清晰、土地流转市场形成后，将推动土地资源升值，如美国农场土地价值年均增长率14%左右。对于拥有较大土地资源的上市公司，土地资源价值的提升必然推动上市公司价值提升。再加上根据历史规律，农业板块历来是年末阶段资本市场关注的焦点。

3、对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到***对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致***。

4、是 上市公司 对股东的投资回报。 企业动迁款是指企业的固定资产进行 *** 时发放的给予企业迁移住址的费用。如果企业的固定资产在***时所得到的 赔偿金 高于所需要搬迁的费用，会出现一些盈余，但这 属于营业外的收入，并不属于企业当年的利润范围，所以不可以进行分红。

不动产登记实施后房地产估价业务拓展

1、估价机构的市场服务意识不强，主要表现在，部分土地估价机构还依靠行政机关的权力来垄断估价业务，估价机构的工作重点不是放在高水平的专业服务上，而是主要放在公关上，通过高额回扣、压价竞争，或者是一味迎合委托方估值要求，这些做法严重损害了行业的整体形象。

2、抵押期间估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押房地产价值变化情况及有关信息披露等的需要，定期或在房地产市场价格变化较快、抵押房地产状况发生较大改变时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价值等价格或价值进行监测和评估。

3、实行不动产登记以后中国的房产还是有年限的。

4、在房地产中介业务领域，成立不动产登记公司需具备一定的资质。首先，公司必须具有独立法人资格，以确保法律层面的合规性。其次，设立固定的办公场所，以保障业务的稳定开展。再者，公司需拥有一定数量的财产和经费，以支持日常运营和应对可能的财务风险。

储备土地收储开发的三种模式

1、本文聚焦三种主要的土地收储开发模式：新增用地收储开发、存量用地储备、已收储用地管护利用，并以厦门、佛山、东莞为例，分析其特点及实践案例，以期为***储备土地的收储开发提供参考，促进城市高质量发展。新增用地收储开发模式中，厦门实施了“片区收储和综合开发”模式。

2、已收储用地的“5级”开发模式深圳前海和东莞的“5级”开发模式，是土地储备中对未供应土地的创新利用。东莞的《5级开发操作指引》允许短期租赁，激活土地价值，等待土地升值后再行出售，实现了土地的滚动开发，为土地价值最大化提供了灵活路径。

3、前期开发：进行土地的初步开发，包括土地平整、基础设施建设等。 储备管理：将收储的土地纳入***土地储备库，进行统一管理。 出让供应：根据市场需求和城市规划，将收储的土地进行出让，供应给有需求的开发商或单位。

4、捐赠：土地所有者将土地以无偿捐赠的方式转让给***，***将其纳入储备库。这种方式一般用于特殊情况下，如慈善土地捐赠、文化遗产保护等。协议储备：***与土地所有者或开发商签订协议，约定将一定的土地用于储备。这种方式一般用于土地开发过程中，***与开发商达成合作协议，部分土地用于储备以规划未来的项目。

5、一般来说，土地储备制度的组织体制实行分层次的两极管理模式：第一层次是土地收购储备管理委员会；第二层次是土地储备中心。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

6、土地收储，本质上是土地收购储备制度的简称。***通过法定程序，运用市场化手段，依据土地利用和城市规划，通过收购、回购、置换和征用等方式获取土地，对其进行前期开发和储备，然后通过公开招标或拍卖方式供应，以控制建设用地需求。

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