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农村土地使用权拍卖

本篇文章给大家分享农村土地拍卖最新通知文件，以及农村土地使用权拍卖对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、宅基地是不允许拍卖的。在我国的宅基地的管理过程中，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。宅基地是村里安排，乡里初步审查，县级国土部门依法审批发放。

2、农村宅基地拍卖最新法律规定是：农村的宅基地是不可以拍卖的，因所有人实际上仅对其有使用权，并没有所有权；宅基地实际上为集体所有。根据国家宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

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3、法律主观：人民***是不能拍卖农村宅基地房屋的，农村的宅基地属于集体财产，当事人仅有使用权没有所有权，因此对宅基地的拍卖是不合法的。我国《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

4、农村宅基地上的房屋买卖行为被法律明确禁止。其主要依据如下：首先，根据我国土地管理法，宅基地属于农民集体所有，归村集体经济组织或村民委员会管理。这意味着房屋买卖涉及的宅基地买卖行为，在我国法律框架内被严格禁止。其次，宅基地使用权属于集体经济组织成员，与个人身份紧密关联。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

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征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

征收土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍。征收耕地以外的其他农用地和建设用地的土地补偿费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的五倍至八倍。征收未利用地的土地补偿费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的三倍至五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。农村征地补偿的相关情况也是很多农村人民关注的。

山东省农村征地补偿新标准是怎样的？一）土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二）土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民***批准，可以增加安置补助费。

1、农村土地流转补偿新标准具体如下：征收耕地的补偿标准：旱田每亩补偿3万元至15万元，水田每亩补偿9万元至15万元，菜田每亩补偿15万元。征收基本农田的补偿标准：旱田每亩补偿8万元至16万元，水田每亩补偿9万元至16万元，菜田每亩补偿15万元。

2、农村土地流转的价格须不低于农户常年直接经营所获得的纯收入，或不得低于市、县***规定的基准价。同时，必须保障流转农户的年收益能够稳定增长。对于期限超过三年的大规模土地流转，其流转价格的确定应***用实物计价、货币支付，或者根据项目盈利能力和物价变动情况，分年份确定增长幅度。

3、第二条土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。

4、根据土地性质不同，流转补偿标准有多不同，其中征收耕地补偿标准为3万-15万、征收基本农田补偿标准为8万-16万、征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地为16万、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地为1万元。

5、具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上（土地股份合作社入股面积300亩以上）。土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。

6、农村土地流转政策强调集体所有权的稳固，承包权的稳定，以及经营权的灵活运用。以家庭承包为基石，促进多样化的经营方式，包括家庭经营、集体经营、合作经营和企业经营。改革是推动政策发展的核心动力，鼓励创新，支持基层探索，通过改革解决发展问题。

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