农村土地属性

文章阐述了关于农村土地属性，以及农村土地属性分类怎么查的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、土地性质有哪些?按照不同的分类方法,请详细阐述一下
• 2、农村土地的属性是什么意思
• 3、什么是农民的宅基地?其土地性质是什么?
• 4、土地的三大属性指的是什么?
• 5、土地上空间权归谁所有
• 6、关于乡村民宿的土地问题

土地性质有哪些?按照不同的分类方法,请详细阐述一下

1、两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

2、法律分析：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。

3、我国的土地性质有两种：一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

4、土地性质的分类：（1）按照地貌的特征可以把土地分为：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等。（2）按照土壤的质地还可以划分为：壤土、砂土以及黏土等。（3）按照土地所有权的性质可以划分为：国有的以及农村集体所有的。（4）按照获得途径可以分为：出让土地和划拨土地。

5、按照权属分类，土地大致可分为国有土地和集体土地。一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、水域、草地等。其中耕地分为旱地，水浇地，水田。

6、土地性质分类为两类：个人和单位使用集体土地的占有、使用和收益就是土地使用权；依法利用国有土地取得出租、出让、入股等，向***补交土地出让金之后，才可以转让、出租、抵押等这就是国有土地使用权。

农村土地的属性是什么意思

1、农村土地是指村级集体和农民个人所拥有的农用地。其主要的属性是农业生产和农民生活。农村土地通常以耕地、林地、草地和水域等为主要组成部分，具有独特的经济、生态和文化价值。对于中国的农村地区而言，农村土地的属性是至关重要的，它既是农民的生计来源，也是经济发展和社会稳定的基础。

2、土地的三大属性指的是土地的用途、所有权以及包含的要素。首先，土地的用途属性分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等。建设用地是指用于建造建筑物和构筑物的土地，涵盖城乡住宅、公共设施、工矿、交通水利设施、旅游和军事设施等。

3、是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说，“宅基地”还是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。

4、即土地使用权的权利主体为土地的使用者，义务主体为土地使用者以外的任何人，因此，土地使用权首先是一种独立的物权，具有物权的基本属性。土地使用权是一种他物权。他物权，是指财产非所有人根据法律的规定或所有人的意思，对他人所有的财产享有的进行支配的物权。

5、土地的性质主要包括以下几个方面： 自然资源属性。土地是人类生产和生活的宝贵自然资源，具有生态、经济和社会等多方面的价值。它是大自然赋予人类的重要资源之一，是人类社会赖以生存和发展的基础。 经济属性。土地是一种重要的经济资源，具有供给、资产和资本等经济性质。

什么是农民的宅基地?其土地性质是什么?

1、是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说，“宅基地”还是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。

2、宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。《宪法》第十条第二款和《土地管理法》第八条第二款对宅基地的性质做了一致的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

4、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

土地的三大属性指的是什么?

土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类。

土地的“三位一体”属性是指土地资源，土地资产和土地资本三个属性。首先，土地作为资源，是土地物质对人类社会需要的不可替代的必要性所决定的，因而是永恒的，是土地成为资产的基础。因而也是土地资本的基础。其次，土地具有资源和资产的双重特性功能。

土地三起是指土地的三个基本属性，即地球上的土地具有可移动性、可分离性和可部分使用性。

土地上空间权归谁所有

1、法律分析：我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。在传统的土地法律理论和制度中，“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”，土地所有权的效力范围以地表为中心延伸至上下垂直的空间。

2、土地上空间权同样也是归国家和集体所有，但对于公民来说谁有使用土地的权利，那么土地上的空间权就可以归谁来进行使用，对于此土地也是分地表、空中、地下三部分来进行组成的。 土地上空间权归谁所有？我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。

3、法律主观：国家所有土地的所有权归国家和集体组织所有。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有。法律客观：《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家所有。

4、从理论和判例角度看，空间地上权被视为地表地上权的延伸，其性质与普通地上权无本质区别，可以在土地上空或地下设定。中国学者对此存在争议，分为否定说和肯定说。否定派认为空间权不是独立的用益物权，而是多种空间权利的综合；而肯定派则主张空间权是新型的用益物权，独立于土地所有权。

关于乡村民宿的土地问题

1、承包土地可以建民宿。但是，该种情况下必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、***石、***矿、取土。承包土地可以建民宿。

2、经营性用地包括商业、旅游、***等项目用地。农村集体经营性建设用地为具有生产经营性质的农村建设用地，过去为乡镇企业用地。在符合规划和用途管制前提下，农村集体建设用地可出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。乡村土地问题与民宿开发 乡村土地问题表现为土地散、乱、闲。

3、承包土地可以建民宿但要得到批准。 承包土地可以建民宿但要得到批准，但是禁止占用耕地与永久基本农田。我国严格保护耕地与永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地，非农业建设必须节约使用土地，未经审批不能随意收取土地收益。

4、民宿开发用地 国有商业服务行业使用地。较符合民宿建设用为默认的酒店，旅业使用地。居住用地。自家拥有的宅基地根据相关条例不允许经营民宿，但目前国家政策默许这类土地可用于民宿建设。有纪念，历史意义的古建筑。

5、禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。同时，任何原因占用土地，都必须经过审批，并给土地承包人补偿。

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