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农村土地金融属性分析

简述信息一览：

农村土地承包经营权无形资产核算客观依据人们赖以生存的农村土地农业经济资源，具有固定资产的有形资产使用性、金融性、无减耗折旧、不可再生性，其产权表现为农村土地所有权及承包经营权无形资产属性。农户根据土地承包经营权进行土地耕种经营并获得收益，体现了无形资产具有资产性的会计核算内容特征。

城市土地制度改革为城市发展发挥了巨大作用，目前城市土地基本建立了完善的产权制度和管理制度，但农村土地制度却很不完善，不适应现代社会经济的要求，落后于生产力发展水平，因此要实现城乡统筹就必须打破土地二元结构，实现十七届三中全会提出的建立城乡统一的土地市场，实现城乡土地统一登记。

（图片来源网络，侵删）

土地本身不可流动，但是土地资本是可以流动的，通过制度完善和创新来打通它们之间的转换通道，能促进打开城乡统筹发展的屏障，促进城乡统筹发展。从土地本身来说（这里主要是指农村土地），它至少具备三大属性（图5），即经济属性、社会属性和自然属性。

城乡统筹就是要改变和摈弃过去那种重城市、轻农村，“城乡分治”的观念和做法，通过体制改革和政策调整削弱并逐步清除城乡之间的樊篱，在制定国民经济发展***、确定国民收入分配格局、研究重大经济政策的时候，把解决好农业、农村和农民问题放在优先位置，加大对农业的支持和保护。

城市化进程中土地需要合理利用城乡统筹，合理用地中国经济正处于高速发展的关键时期，城乡经济对建设用地需求量越来越大，在我们构建社会主义和谐社会的实践中，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村是也一项重大的历史任务。

（图片来源网络，侵删）

一，一家人都在农村种田，没有出门的，这就根据家里有几间房屋，先把一部分拿出来给父母住，剩下的，按兄弟几个平均分（或人多的多分一点）。二，兄弟中有的从小就出门，上学、上班，父母为他也花不少钱，供应学费、结婚（或买房）款的，农村的房子应该分给留在农村的儿子（在农村女儿一般不参与分房。

住在门口处。农村房子老大可以选择住在房子门口处可以更方便地照顾其他家庭成员，特别是需要额外关注和照顾的长辈或孩子。

地理环境因素：农村通常是相对开阔的地区，居中而坐的房子可以更好地适应周边的环境。居中而坐可以使房子处于地势最高的位置，有利于排水和保证房屋的稳定性。家族荣誉因素：在中国传统农村社会，房屋通常代表着家族的荣耀和地位。居中而坐的房子可以更好地突显家族的地位和声望。

受到阳光照射的树木虽然很美，但阳光最好是从背面照射比较好；北方位的庭院。除非很靠近房子，其影子不会影响房子。因此，能享受绿油油的美丽庭院。倘若不是真正经专家设计出来的庭院，应该以树木的位置为主体来考虑，且配合着土地的空白部位。这样，才不会出大的差错；中院。一般院子不宜设置中院。

有没有哥哥在上首这一说。按照中国的传统风水学，哥哥的房子应该位于上方，即“上首”，这样可以体现家族的尊重和长幼之序。这样的布局有助于家庭和睦，秩序井然。

1、农村房子不让抵押。详细解释：产权特殊性农村的房子不同于城市的商品房，其产权往往具有集体所有制属性，这意味着房屋的所有权并不完全属于个人。因此，由于其产权的特殊性，农村房子在抵押方面存在限制。土地政策差异农村土地的权属和使用权与城镇有所不同。

2、农村的房子可以抵押贷款吗？以往，农村住房无法抵押，主要原因是农村住房仅拥有集体土地使用权证，无房屋所有权证，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，需获得房屋所在地土地所有权单位，即村委会的同意。抵押人需对抵押物拥有财产处置权，共有财产作为抵押物时，还需取得共有人的同意。

3、以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，意思就是，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，就必须要拥有房屋的财产权、处置权。

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