房屋征收的补偿

简述信息一览：

• 1、拆迁房屋是否补偿屋下土地
• 2、房屋征收后国有土地如何补偿
• 3、国有土地上房屋征收如何补偿
• 4、征收方对城市房屋之外的院落、空地,不给征收补偿合法吗

***房屋是否补偿屋下土地

1、***房屋不补偿屋下土地，补偿的是被征收房屋价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定 作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、在房屋征收补偿过程中，最有价值的是土地而不是房屋本身。对土地使用权的补偿价值占据了***补偿款的绝大部分。但在实际的房屋征收项目中，一般只补偿房屋价值、室内装修及设备附属物价值、停产停业损失等，而对于私有房产的空地和院落从来不被纳入评估范围，到最后对这些院落、空地等土地价值自然不予补偿。

3、农村的宅基地和房屋***是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

4、房屋***只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收***，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

5、所以，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的，如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待，不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。

房屋征收后国有土地如何补偿

房屋***国有土地使用权肯定是会进行赔偿的，在土地管理法当中明确的规定了，对于***需要使用的土地造成土地使用者不能继续使用的，应当对其进行相应的补偿，只要是合法使用的土地都会得到补偿。 房屋***国有土地使用权赔偿吗《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定，应当对被征收房屋价值进行补偿。

根据《土地管理法》第四十八条第二款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时***应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。***补偿费。

确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，如果选择房屋产权调换，***应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结清差价。

对农村土地上的房屋适用，土地管理法律法规。即补偿包括：征地补偿费（有村集体组织处置）、安置补助费、地上附着物（房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定即估价确定）和青苗补偿费。

按照土地原始用途补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收房屋价值的补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

国有土地上房屋征收如何补偿

1、征地补偿费。根据《土地管理法》第四十八条第二款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时***应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。***补偿费。

2、征收必须按照市场价值进行补偿，并给予合理安置。补偿标准应与被征收房屋的实际情况相符，并包括搬迁费用、补偿费用、动迁社保、安置补助等多方面内容。合法权益保护。征收过程中，必须严格依法操作，保护被征收人的合法权益不受侵害。如出现违法行为，应依法追究有关责任人和单位的法律责任。法律责任。

3、一般来说，补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指***按照规定的标准向被征收人支付补偿金，以弥补因征收造成的经济损失。产权调换则是指***提供新的住房或用地，与被征收人的原有房屋进行置换。在实际操作中，***会根据具体情况选择合适的补偿方式，并确保补偿的公平性和合理性。

4、一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民***应当优先给予住房保障。

5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定，国有土地上的房屋征收时给予的补偿如下：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

征收方对城市房屋之外的院落、空地,不给征收补偿合法吗

其内容规定，“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。前述规定，可以直接作为被征收人主张对院落、空地等土地享受补偿的法律依据。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”结合本案来看，王先生家中的院落和空地都是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，然后进行合理补偿。***方的说法明显有失偏颇。

由此可知，院落及空地是应该获得补偿，且按照市场价格进行补偿。根据我国《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院的相关司法解释等规定，都明确合法享有的土地使用权应该给予补偿。所以，征收人对院落、空地等不予补偿的行为是不合理的。

针对这个问题，日前山东高级人民***给出了最为明确的答案，即：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

据相关法律规定，任何合法的院落空地面积都应该纳入***评估范围，按照征收时的房地产价格一并给予征收补偿。在***过程中，许多被***人都会遭受职权恐吓、信息不平等、法律意识淡薄等诸多挑战，从而导致他们慌乱签订不利于自己的补偿协议。

法律分析：不合理，农村宅基地***院子需要给补偿。房屋占用范围内的土地使用权应当补偿。

关于房屋征收补偿包括土地，以及房屋征收的补偿的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。