农村土地投资法律法规

文章阐述了关于农村土地投资法律，以及农村土地投资法律法规的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、土地承包经营合同法是什么,具体内容有哪些?
• 2、农村集体经营性建设用地的特点是什么?
• 3、农村集体建设用地法律法规
• 4、村民土地入股的相关法律规定有哪些
• 5、村委会是否有权力对外签订土地承包合同,法律是怎样规定的?

土地承包经营合同法是什么,具体内容有哪些?

农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。《农村土地承包法》第四百七十九条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：（1）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。

家庭承包。家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、***有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。招标、拍卖、公开协商等方式承包。

农村集体经营性建设用地的特点是什么?

集体建设用地和宅基地的区别有哪些 两者的定义不同 建设用地使用权是指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利；宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

合同示范文本由国务院自然资源主管部门制定。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十七条 国土空间规划应当统筹并合理安排集体经营性建设用地布局和用途，依法控制集体经营性建设用地规模，促进集体经营性建设用地的节约集约利用。鼓励乡村重点产业和项目使用集体经营性建设用地。

经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

”可见，我国将集体建设用地分为乡镇企业用地、村民住宅用地和乡（镇）村公共设施和公益事业用地。只有集体经营性建设用地才能入市，而不是所有农村集体建设用地。

法律分析：集体经营性建设用地是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。

农村集体建设用地法律法规

1、土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民***自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。市、县人民***自然资源主管部门应当会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求。

2、集体建设用地流转规定是必须要通过签订合同或者是其他的方式来进行，由主要我们国家土地管理法明确的规定的农村集体所有的土地，如果要进行流转的话，包括有转让和协商一致的方式来进行。

3、按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。

村民土地入股的相关法律规定有哪些

集体土地使用权不能由村集体所有变为控股公司所有，如果要改变所有权人必须要经过征收补偿程序，变为国有土地之后才可以。集体土地使用权入股后并不能变为国有土地。

根据《民法典》（2021年1月1日起施行）第三百三十九条规定，可以把土地经营权出租、入股或者用其他方式流转给他人，收取租金、股权分红等收益。第三百四十条又明确了土地经营权人对土地的占有、使用和收益权。第三百四十一条、第三百四十二条规定了土地经营权流转登记的效力。

法律分析： 作价入股出让的法律规定是按照用途分为不同的年限，居住用地年限为70年，工业、教育、文化综合等其他用地年限是50年，而商业、旅游***等用地是40年。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

村委会是否有权力对外签订土地承包合同,法律是怎样规定的?

《农村土地承包法》第52条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民***批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。

法律分析：村委会能签订合同。村委会作为适格的民事行为主体，有能力以自己名义对外签订合同。村民委员会是村集体的合法代表人，对于本村所有的土地，可以与承包人签订承包合同或者租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡***批准。

关于农村土地投资法律，以及农村土地投资法律法规的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。